昨天，某五强房企的董事长闲聊的时候说，地产崇拜时代结束了。
仔细想了想，确实如此，谨慎拿地接盘侠说得很对。
壹
在《地产圈有多乱（一）》文章中，说到了鸟厂的粤东区域营销总，风流耗纸G先生的事。
当时已经笔下留情简写了，然而有个小三很不服气，跑来巴拉巴拉小魔仙叽里呱啦念魔咒，所以，天机就详细写写风流耗纸G先生的事。（后续还会详写预期总裁Y先生和湖南的那位营销总C女的故事）
故事的起因，出现在一张5万元的账单上，开的是鸟厂的发票，走公司账报销的，是风流耗纸G先生带小女友吃饭所消费的金额。然后就查呗。
后来发现，风流耗纸G先生是一位情圣。大学的时候，天机有位同学天天念诗“后宫佳丽三千人，铁棒磨成绣花针”，现在想来，这诗没道理。
G先生已离异，但在已婚期间，就有众多的小女友，至今在区域已有24位有名有份的。有的女孩子，等了七八年，从单身到结婚，至今一直都是G先生的小女友，区域内营销部的，单身或已婚的，想嫁给G先生的，大有人在，有人等了很多年。这是天机非常佩服的，说实在话，不服不行，G先生定然有过人之处。
想了想，低俗点来说，过人之处无非两“头”，要么脖子上的头，聪明绝顶；要么两腿间的头，异于常人。罪过罪过，扯远了。粤东区域的男同胞们常说：做男人就要做风流耗纸G先生那样的人。
风流耗纸G先生爱足球，热衷锻炼，所以后宫的数量和两支足球队人数接近。友人说，G先生很厉害，同样是玩球，白天球场上玩一个足球，晚上卧榻上最少玩两个“半球”。
友人问，什么是“睡后收入”？
G先生的很多小女友都能和谐共处，有位Z女士，从2012年给G先生（尚未离异）做小女友开始，至今，睡后收入是2套房、2部车、大量的奢侈品。梅湾项目的统筹、东湾XX的行政统筹，都是后宫，和睦相处。
甚至，有一个项目上，三个小女友的，还不闹事。这点，不服不行。
G先生带小女友们吃饭等花销，都是走公司报销。
至于贪腐的事，不再重复了，总包、合作单位、供应商等等，吃拿卡要，1200多万。
希望那二十几位女孩子能在情圣的世界里，早日清醒。
贰
今天的第二段，聊聊二十强房企——终难治弟。
福建，在终难治弟的体系内称为海西区域，海西区域的营销负责人W先生，好酒好财好女色。
在海西区域，W先生是一位知名人物，除了引入自己控制的和关联的活动公司、广告公司捞财外，W先生还向供应商和和合作单位索要回扣，夜总会、如白宫等，都是经常光顾的场所，买单的，替W先生充值会员卡的，都是供应商。
W先生好酒，下属、各合作方陪酒是常事，如在白宫等夜总会，茅台是标配，洋酒、路易十四等也常来一二，挂在嘴边的“胆大心大，不如酒量大”，有供应商诉苦，一晚上被喝掉十几万，做点业务，尚未回款，利润都被喝没了。
W先生喜欢叫女下属或合作方的女员工陪酒，喝多了，顺带带走。值得一提的是，W先生此前在上家，就被反映，经常骚扰女员工，很多时候，房企在这方面处理得非常不到位，女性整体来说，是弱势群体，除了小部分极其主动开放的。
除了酒和女色，W先生对捞钱也深有研究。海西区域的项目，大多第一时间引入自己控制的或关联的公司，入库，活动、广告的费用没少花，均高于市场价。在渠道方面，引入分销，谈好回扣比例为佣金部分的10%-15%，如佣金5%，则回扣为0.5%-0.75%。
一年时间，也捞得七百多万，顺带，喝了供应商们总计二十几万的酒，招惹了十一位女孩子。
酒文化+贪腐+女色，能沾的差不多沾了。
叁
闽系房企，网红型房企当红炸子鸡——汰渍的弟弟，汰河。
在北京，春季抢收攻势的行动中，汰河的项目不仅降价出售，还启动分销，给出高额的佣金，中介卖一套房子，佣金几十万。
利润都被渠道中介赚走了吗？
不是的，利润被贪腐的，更多。比如某院子项目二期，操盘手L先生，和女销售主管搞在了一起，也不是白睡的，要带着一起赚钱的。
L先生等人引入了某电商公司（电商公司也是自己人开的，该电商公司在多个项目都存在，后续会说到），所有客户买房，都要刷电商。
而电商是什么？比如，存15万，抵30万。原来房子总价表价1000万，不算任何折扣的前提下，客户买也只要1000万。有了电商的存抵活动后，客户看到的房子总价表价就会变成1030万，存15万抵30万后，不计其他折扣的前提下，客户实际掏钱1015万，买了原来1000万的房子。
15万进入电商公司，等于是客户多付的款项。这部分，被吃掉了，三七分，L先生一方的人，分得7成，电商公司3成。如此，捞得数千万电商款。
第二个，是关系户。在降价阶段，L先生和女销售主管等人，统一的口径是没房卖。客户要想买到房子，哪怕是渠道带来的客户，都要缴茶水费，每人50万-80万不等，最低的一个客户，也缴了30万。如此一来，又是一笔数千万的茶水费款项，也被L先生等人吃了。
第三个，渠道的回扣，约700万，另外，内导外的佣金，约800万，总计约1500万。
从查证的数据来看，L先生的背后那位和那位的下属，从这三笔总计约6500万的款项中，分走了4500万，L先生分得1500万，女销售主管分得500万。
而春季抢收的项目，并不仅仅只有这一个。此事涉及的人员和资金走向，足够天机挖掘很久了。北京真是个好地方。
一场春季抢收，受益最大的，并不是公司，不是中介。
肆
结尾，再放个瓜，简短精悍的瓜。如果被和谐，天机就会详细写。
鸟厂的首席财务官W女士，和鸟厂的副总裁、沪苏区域总裁X先生走到了一块。
W女士和X先生相互爱慕，日久生情，日多久，天机就不知道了。
双方家属闹到了鸟厂主席那，鸟厂主席各打一大板，双方各自离婚，又组合到一块了，X先生年长W女士几岁。这事要细说，天机能写万字长文，就此打住。
别来公关，也别来删文，就此揭过，要不就万字长文见了。
昨天的文章《地产圈有多乱？（二）》，有兴趣的可以看看