地產圈那些難以啟齒的致富經⑤

今天的文章,講3家房企的4位人物,文中會第一次介紹新式貪腐手法。

先說第一位,現中國TJ地產集團西南區域副總FK,早先就職於西南房企新XW地產。

新XW地產,2018年百強排名70位出頭,銷售額400億出頭。2013年的銷售額僅20億。

中國TJ地產集團,母公司為世界500強,功勛央企,雙上市公司。2007年4月組建。

主人公FK(以下簡稱F),三年前在新XW就職,先後任營銷管理中心銷售總監、成都公司副總,後跳槽至中國TJ地產集團,任西南區域副總。

F,貪財好色,在新XW期間,和多名女下屬有不正當男女關係,常與女下屬「深入探索」。撈財有方,除了引入自己和關聯的公司,獲取高額違規收入外,據多家合作單位的當事人反饋,F常常在星巴克、飯局上,拿合作單位的回扣。

合作單位的回扣,匯入合作方自己人的卡,再將卡交給F,F自身和家人以刷POS機和消費等形式,慢慢逐一將卡內的資金轉移到自己人的賬戶上。將違規非法收入,初步漂白。

F在新XW期間,貪腐金額僅590餘萬,大頭的,是在現崗位上。

在中國TJ地產集團西南區域任副總的F,有三位較固定的小女友。老一套的貪腐手法:大量用自身的活動公司和引入關聯公司,並將自己人放在項目營銷負責人的崗位上。有個很突兀的數據引起了我們的注意,今年尚未開盤項目的營銷費用一年居然能花掉1700餘萬。多個項目的營銷費用均不正常。

此外,就是和在新XW一樣的做法(這點審計監察同行們要特別注意)。

在現公司現任崗位上,初步統計,F撈財3700餘萬。

這幾年的大貪,往國企央企跑的趨勢越來越明顯。


西南房企DY,由妹妹掌控。哥哥掌控資本系,已出危機。第三個板塊是防彈車。

人力,是企業選拔人才的門戶,也是一些房企貪腐異常嚴重的部門,選拔人才沒有把好關,由於貪腐,帶進來的都是些亂七八糟心術不正的「職業野蠻人」,以後,房企猶如「蝗蟲入境」。但往往還很無奈,這些人,外圍也有利益關聯的人,做獵頭、開設公眾號,你證據確鑿說他貪腐,他能讓所謂的朋友在公眾號上把你黑成碳,各種保證、各種舌綻蓮花,就是拿不出個鎚子證據。

扯遠了,回歸事件。

DY集團資深人力培訓總監HX(以下簡稱H),2016年年中入職,入職後立即於2016年7月引入兩家公司:某上海企業管理諮詢有限公司(HG測評),該公司位於淮海路商圈的一個公共聯合辦公室,員工只有2個人,跟西南房企DY合作至今,合同金額合計約400萬元,當事人H從中獲利139萬。

第二家是上海某企業管理諮詢有限公司,該公司為當事人H在外隱秘入股的公司,截至2019年11月,合同金額約700萬,主要舉辦總部年會、外部拓展(心路之旅、戈壁沙漠徒步),全都由這一家公司負責。

如2017年舉辦的高管穿越橫崗島活動,為某教育諮詢有限公司舉辦,合同金額約140萬,實為該上海企業管理諮詢有限公司轉包給該教育諮詢有限公司,而該教育諮詢有限公司又轉包給一家無經驗無資質的公司。

整個橫崗島活動全體高管命懸一線,後來,此事不了了之,各方未負任何責任。也因此事,我們查起了H,而今,更是因為H的這條線,意外發現了一些線索,關於該房企人力總經理C,後續取證完畢會出詳細的稿件。

大魚往往多在深水區。

龍頭房企,粵系,高周轉著稱。

今早臨時調整,刪掉原來區域的,先講山東區域。明天再講該房企南方某區域總裁和北方某副總裁的貪腐事件。

之前的文章,曾說過,會深扒山東區域,畢竟該區域營銷負責人這條線實在太明顯太好用了。

山東區域現任濟南西城市總經理H,和濟南西人力副總L,狼狽為奸。每逢中秋年底等節日,收受各個項目總紅包禮卡等賄賂,各項目的員工在他們車上塞滿各種禮盒禮品。

該房企如今在優化裁員,濟南西城市則優先裁走那些沒送禮舞弊的員工,利用人才優化的時機,打壓攆走自己看不上的人員。有個儲備項目總ZJ,2017年進公司至今,一直在濟南西無所事事,整天遊手好閒,就算這樣,也沒被優化,每次考核還能拿到A,後來平陰項目總離職,ZJ去候補了此職位。

濟南西商河項目項目總K,自2018年7月項目落地開始,所有的分包單位,全部拉自己以前的關聯公司,土方這樣的大工程,在前期跟蹤項目階段就與當地土方單位達成共識,拉高報價,坐地起價,土方價格比周邊各地市高出一大截(每立方高出十幾塊,獲利290萬),還有總包單位,樁基,降水等其他各分包,甚至地勘,圍擋這種小單位都不放過。

如平陰項目,土方開挖外運15.2萬m³,單價25元/m³;石開挖外運15.2萬m³,單價60元/m³;室外土方回填13.65萬m³,單價20元/m³等等;商河項目,土方開挖外運30萬m³,開挖外運單價37元/m³等等。

解釋原因為:濟南商河項目外運價格較高,因當地政府保護,當地車輛行程壟斷等。

而商河項目還有一條充盈係數高達1.3,高於常規。該項目也做了解釋。

K在商河項目,總計獲利近千萬。

寫不下去了,心累,就此打住,明天見。

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