地产圈那些难以启齿的致富经⑤

今天的文章,讲3家房企的4位人物,文中会第一次介绍新式贪腐手法。

先说第一位,现中国TJ地产集团西南区域副总FK,早先就职于西南房企新XW地产。

新XW地产,2018年百强排名70位出头,销售额400亿出头。2013年的销售额仅20亿。

中国TJ地产集团,母公司为世界500强,功勋央企,双上市公司。2007年4月组建。

主人公FK(以下简称F),三年前在新XW就职,先后任营销管理中心销售总监、成都公司副总,后跳槽至中国TJ地产集团,任西南区域副总。

F,贪财好色,在新XW期间,和多名女下属有不正当男女关系,常与女下属“深入探索”。捞财有方,除了引入自己和关联的公司,获取高额违规收入外,据多家合作单位的当事人反馈,F常常在星巴克、饭局上,拿合作单位的回扣。

合作单位的回扣,汇入合作方自己人的卡,再将卡交给F,F自身和家人以刷POS机和消费等形式,慢慢逐一将卡内的资金转移到自己人的账户上。将违规非法收入,初步漂白。

F在新XW期间,贪腐金额仅590余万,大头的,是在现岗位上。

在中国TJ地产集团西南区域任副总的F,有三位较固定的小女友。老一套的贪腐手法:大量用自身的活动公司和引入关联公司,并将自己人放在项目营销负责人的岗位上。有个很突兀的数据引起了我们的注意,今年尚未开盘项目的营销费用一年居然能花掉1700余万。多个项目的营销费用均不正常。

此外,就是和在新XW一样的做法(这点审计监察同行们要特别注意)。

在现公司现任岗位上,初步统计,F捞财3700余万。

这几年的大贪,往国企央企跑的趋势越来越明显。


西南房企DY,由妹妹掌控。哥哥掌控资本系,已出危机。第三个板块是防弹车。

人力,是企业选拔人才的门户,也是一些房企贪腐异常严重的部门,选拔人才没有把好关,由于贪腐,带进来的都是些乱七八糟心术不正的“职业野蛮人”,以后,房企犹如“蝗虫入境”。但往往还很无奈,这些人,外围也有利益关联的人,做猎头、开设公众号,你证据确凿说他贪腐,他能让所谓的朋友在公众号上把你黑成碳,各种保证、各种舌绽莲花,就是拿不出个锤子证据。

扯远了,回归事件。

DY集团资深人力培训总监HX(以下简称H),2016年年中入职,入职后立即于2016年7月引入两家公司:某上海企业管理咨询有限公司(HG测评),该公司位于淮海路商圈的一个公共联合办公室,员工只有2个人,跟西南房企DY合作至今,合同金额合计约400万元,当事人H从中获利139万。

第二家是上海某企业管理咨询有限公司,该公司为当事人H在外隐秘入股的公司,截至2019年11月,合同金额约700万,主要举办总部年会、外部拓展(心路之旅、戈壁沙漠徒步),全都由这一家公司负责。

如2017年举办的高管穿越横岗岛活动,为某教育咨询有限公司举办,合同金额约140万,实为该上海企业管理咨询有限公司转包给该教育咨询有限公司,而该教育咨询有限公司又转包给一家无经验无资质的公司。

整个横岗岛活动全体高管命悬一线,后来,此事不了了之,各方未负任何责任。也因此事,我们查起了H,而今,更是因为H的这条线,意外发现了一些线索,关于该房企人力总经理C,后续取证完毕会出详细的稿件。

大鱼往往多在深水区。

龙头房企,粤系,高周转著称。

今早临时调整,删掉原来区域的,先讲山东区域。明天再讲该房企南方某区域总裁和北方某副总裁的贪腐事件。

之前的文章,曾说过,会深扒山东区域,毕竟该区域营销负责人这条线实在太明显太好用了。

山东区域现任济南西城市总经理H,和济南西人力副总L,狼狈为奸。每逢中秋年底等节日,收受各个项目总红包礼卡等贿赂,各项目的员工在他们车上塞满各种礼盒礼品。

该房企如今在优化裁员,济南西城市则优先裁走那些没送礼舞弊的员工,利用人才优化的时机,打压撵走自己看不上的人员。有个储备项目总ZJ,2017年进公司至今,一直在济南西无所事事,整天游手好闲,就算这样,也没被优化,每次考核还能拿到A,后来平阴项目总离职,ZJ去候补了此职位。

济南西商河项目项目总K,自2018年7月项目落地开始,所有的分包单位,全部拉自己以前的关联公司,土方这样的大工程,在前期跟踪项目阶段就与当地土方单位达成共识,拉高报价,坐地起价,土方价格比周边各地市高出一大截(每立方高出十几块,获利290万),还有总包单位,桩基,降水等其他各分包,甚至地勘,围挡这种小单位都不放过。

如平阴项目,土方开挖外运15.2万m³,单价25元/m³;石开挖外运15.2万m³,单价60元/m³;室外土方回填13.65万m³,单价20元/m³等等;商河项目,土方开挖外运30万m³,开挖外运单价37元/m³等等。

解释原因为:济南商河项目外运价格较高,因当地政府保护,当地车辆行程垄断等。

而商河项目还有一条充盈系数高达1.3,高于常规。该项目也做了解释。

K在商河项目,总计获利近千万。

写不下去了,心累,就此打住,明天见。

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