地產圈那些難以啟齒的致富經④

曾是十強房企,以產業地產著稱的HXXF,曾經很幸福,後來缺錢不幸福,現在引入了一個二股東金主爸爸,又開始幸福了。

該房企產業發展集團副總裁G,2018年該房企現金流斷了,王老闆對年終獎的總體原則是打對摺。G以N+1代替年終獎,實現所謂的降本增效。把級別高、應發獎金高的團隊成員年終獎歸零,拿出一小部分給了部分親信,其他都揣入自己口袋(近600萬)。

大數據系統採購貪腐問題。該系統花了一千萬元,但實際上就是一個python數據收集、簡單處理和展示Dashboard,和網頁經常彈出的廣告沒有特別大的區別。比如,所謂生物醫藥產業招商信息更新,實際上就是爬取專利、臨床的信息更新,這樣就可以給招商人員更新,說這些企業最近有了新進展,去盯着。就是這樣一個系統花了1000萬,稍微有點IT基礎的人都知道有大問題。

僅僅這一個系統,G拿了690萬的回扣。

該房企的審計居然沒查,異常神奇。

簡單兩個操作,G輕鬆進賬近1300萬。

同樣是上述以產業地產著稱的該房企。

該房企產業發展集團影視行業中心負責人L女,加入該房企之前,曾經在迪士尼和NBA中國工作過(也成為自己後來吹噓的資本),兩段工作都是因為睡上司,粗暴對待下屬,被舉報,然後被離職。

因為名聲在文娛和體育圈太差,遂自己開公司創業,主業主要是從事帶中國土豪前往美國參觀的搭橋類生意。在某次機緣巧合下,被引薦給該房企的王老闆,陪同其團隊參觀好萊塢。

2014年,王老闆以100萬美金的年薪將L女聘入該房企(L女之前的最高年薪不足200萬人民幣),作為產業招商總,負責該房企的文化創意產業招商。

作為招商總,權力並不大,但L女卻很能撈財,頻頻向團隊經費、招商獎金、年終獎等地方下手。

1、團隊經費。整個招商團隊的出差、宴請經費每個月大約有20萬,但是這20萬基本都花在了L女自己身上,團隊成員招商宴請沒有預算,便寄希望於客戶入園區後的獎金。到了每月要報銷的時候,運營要到處找發票填補。

2、招商獎金。該房企產發集團的招商獎金,根據被招企業投資額的一定比例返還給招商人員。其他團隊基本是20%交團隊總,發給支持的運營、研發人員。L女直接截留50%,而且支持團隊基本沒見到錢。

3、 年終獎金。2018年該房企現金流斷了,王老闆對年終獎的總體原則是打對摺。L女見自己的年終獎受損失,於是,把級別高、應發獎金高的團隊成員年終獎歸零,拿出一小部分給了級別低的幾個運營人員和常青藤,其他都揣入自己口袋(近400萬)。

並和集團人力沆瀣一氣,企圖用這種方式,以N+1代替年終獎,實現所謂的降本增效。L女在團隊裡面的自己人,在離職後找前同事吃飯時,親口承認當時受L女指使,黑了同事的獎金,然後拿了L女的封口費走人。

此外,產發集團幾個總經理、副總經理級的人員年終獎歸零,然後就這樣拿賠償金代替年終獎走人。

此前幾年,L女也是用這種方式,通過給人力錢的方式,剋扣團隊成員年終獎,放入自己的口袋。

4、園區招商貪腐。L女負責的大廠影視園,裡面辦公樓六成以上空置。幾個值錢的影棚也低價出租給幾個業內沒什麼名氣的導演公司。很多租出去空間的免租期長達五年,一句對方條件我談不下來就完事了。

L女仗着自己是王老闆高薪挖來的,該房企的審計不怎麼敢使勁查她。但是L女下面的園區管理團隊,因為收受園區企業的賄賂,被審計查出來,開除。L女以一句管理不善撇乾淨關聯和責任。

L女在該房企撈得近千萬,果然是好笑、幸福的房企。

龍頭房企,粵系,經歷2次股權之爭的WK。

南通公司總經理Z,原是南京公司副總,好喝酒,熱衷夜生活。

調任南通總經理後,更加肆無忌憚,常常聚眾喝酒(一周從未少於三次),強行要求員工陪喝酒。後來演變成晚上唱歌喝酒,上午睡覺,下午開始上班的常態作息。以至於在他的影響下,公司其他管理人員上午很少有正常來上班的。

總辦主任ZP,總經理Z的跟班小弟,和Z一個德性。出身獵頭,在復星干過,起初是招到上海區域做招聘,後來借調至南通,待了兩個月樂不思蜀,就演了一齣戲留了下來,做了總辦主任。

此後的工作:上午十二點來公司吃午飯,下午躲廁所玩王者榮耀,抽煙醒酒,晚上飯局,賭局,陪總經理Z玩到凌晨三四點。

ZP常利用總辦主任的身份強行,要求女員工深夜(十點半、十一點半、十二點等等)去陪酒陪唱,並以開除作為威脅(有眾多的聊天截圖為證),完全沒有一個人的底線和操守。數十名女員工深受其害,其中不乏剛剛畢業的97-98年的小姑娘,初入職場就遇到這種人渣,實屬不幸。

ZP好賭,利用總辦主任的身份暗示下屬輸錢給他,變相斂財。夜生活太豐富,一人用完了部門整年的經費。同時作為總辦主任,在公司內拉幫結派,搞小團體互相鬥爭,先後趕走了多位老員工,把原本充滿情懷的公司搞得烏煙瘴氣,聲色犬馬。

總經理Z和總辦主任ZP,違規貪腐1700餘萬。如採購劣質材料,以次充好,賺取差價,分贓獲利600餘萬,導致房屋承重牆未通過檢測,又被砸掉重做。對供應商吃拿卡要,獲取回扣480餘萬。對合作方索要回扣,獲利240餘萬等等。

房地產行業的黃埔軍校,在南通居然快變成了這等模樣,生活作風腐化、職場道德敗壞、經濟貪腐的黃埔軍校?

着實可悲。

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