地产圈二三事⑩

昨天拜访了一位500强企业的审计监察总,闲聊之余,感慨颇多。

说心里话,天机有时会后悔做了这个公众号,正常的生活和工作受到了影响,做着吃力不讨好的活,还时常要背负不解和误解等黑锅,何苦来哉?

在这个行业,大环境如此,想做一股清流,太难太难了。

人往往由己及人、由己度人,自己是什么类型的人,会第一时间映射在他人身上。可笑的是,还时不时有人跑来问:天机,你是不是被公关了。对于这类问题,现在回答不动了。

只想说,如果谁有天机接受公关的证据和线索,欢迎举报,天机团队奖励80万人民币。

造谣、抹黑的,偶尔也有;怀疑动机的,也有。在此,不再一一重复解释了,懂的人,无需解释;不懂的人,也不必解释。三个月的时间,行业的反腐风气和重视度,诸位有目共睹。天机知足了。

自掏腰包,做着吃力不讨好的活,没多少人能做到,承受点质疑也是应该的。天机原本的打算,是明年某时,事了佛衣去,悄然退出。

有人反映,天机把贪腐作法写得太详细,一些项目的人,照着天机写的,学会了全程操作。往后这方面会尽量简写,贪腐作法不写那么详细。

明天起,地产天机会更偏向总结型;地产玄机偏向爆料曝光型。略作调整,在此知会大家。

天机手上有一份各房企真实销售额的资料,这是各家房企最顾虑的,毕竟事关融资等。这份资料,每个月都更新,但是不会公开。

往后,若是哪家房企的被爆料者,再公器私用,开着公司的账户来恶意举报、动用公器为个人进行所谓的辟谣、审计监察不作为还抹黑天机的。那么,不好意思,天机会公开这家房企的真实销售额。但平时,只会束之高阁。

为防范天机号也被用器私用,天机团队25个人,采用分权制衡、三权分立的方式。任何资料要投入使用前,都经过立项审核,天机团队表决,再使用。立项权、审核权和使用权三分。最大限度将“天机”引导在正确的方向上使用。

至于天机退出之后,该公众号的使用问题和归属,到时会告知诸位。

第二个,问答平台上线的必要性。很多房企更愿意内部处理贪腐事件,草草了事,能有万达、复星那样将贪腐分子移送司法并家丑外扬的,寥寥无几。更有龙头房企和新晋千亿房企等,在内部警告员工,不可将贪腐事件外传(让员工内部举报,又查不出问题。如果内部审计监察水平高,能解决,员工何须借外力?掩耳盗铃,自欺欺人,贻笑大方),否则追责。

既然如此,那我们就从候选人问题上,尽可能杜绝这些贪腐人员再就业。给各家房企的HR和猎头们,提供一个咨询平台,候选人有无贪腐问题,总监级以上人员,基本存档,10.13TB的量,存档于境外服务器,并尽可能完善,争取无疏漏。

维权的人也很多,业主、房企员工等,我们也在问答平台开设专门的板块,有专业人员入驻。

面对很多房地产行业从业者跳槽、择业问题,我们也开设专门的各家房企在集团、各区域、各版块等最真实的情况咨询,让大家少踩坑。

这是过去一周,天机团队讨论的重点。

工程审计,一直以来都是各家房企的薄弱点。取证太难。

简单来说,从上到下,偷工减料,以次充好。

招标阶段,控制总包,能中标的,大多是受控制的、有关系的。小公司的老板恶意压低中标价,职业经理人让自己人中标 拿差价,这些都好查。

总包中标后,没有利润,就会各种恶意压缩成本,降低材料质量,增加工程量等,各种手续都是齐全的。施工过程中的偷工减料就难查了,因为资料会做全套。而工程检查或出事,第一步就是先查封资料。

比如,施工过程中,桩偷工减料,原本是九节钢筋笼,只做了6节,一个项目得多少桩?一个省一点,就是很大的一笔钱。隐蔽工程很容易做手脚,审计一般不可能挖出来检查。

而材料大多也有问题,尤其是钢筋和水泥。但是,材料在出厂运至项目的资料,没有任何问题,该有的资料全都有,全都合格。比如,水泥,325#、425#、525#等几种标号的价格,差价在110-200元左右。贪腐人员事先打招呼,325#的水泥,用425#的包装袋,送至项目使用,怎么看都是425#的水泥没问题,就这样实现贪腐了。

查资料不可能问题,除非突击现场,查封现场,然后把材料送检。在高周转的房企,这么做,会耽误施工进程,审计监察人员直接被老板干掉卷铺盖走人都会。

监理单位很多时候就是个笑话,不少房企帮着施工单位让监理睁一只眼闭一只眼。监理没有开工停工的权力。监理的工作更多是,万一项目出事,如何保全自己。一般的解决方法:我的所有工程合法合规、有依有据、有资料可查。

所有的资料都不会有错,谁的部分出错了,谁担责,这就是国内工程现状。甲方只关心进度;施工单位只关心利润;监理只关心万一工程出事,会不会有我啥事;质检站只关心这家关系到不到位。

教科书上的,安全第一,早就丢到太平台去了。

高周转的行业,大家只看到钱,看不到质量。公司催工程部要进度,工程部催总包要进度,总包没人没利润赶不出进度,自然就要动歪脑筋了。限价的年代,各种减配,优先减的就是工程造价。

可笑的是,如今,大部分房企连能按规范施工都要拿出来作秀。

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