地产圈二三事③

昨天的文章,一小时前删了,原因有2点:

1、有女的在闹自杀,一整天。虽然文中就一笔带过。真是怕了这样的人,语文真菜,理解能力不过关,天机写贪腐,但不想出人命。

2、文中某些部分细节有点小出入,昨天已经校对一天,涉及资料面很广,一周内重新核对完取证资料和证据后,修改后会重新发。有错则校正,这是基本原则。

至于要死要活的,天机太难了,容易心软。往后自己要做什么,请不要告诉天机。

删除后不到5分钟,就遇到了10月份第一个来闹事的了。

地产圈二三事③

天机从不接受公关,这点自觉性还是有的,也不缺公关那点钱。至于文章,从不为了谁写,看,天机写;不看,天机一样写。只是在写房地产行业的贪腐问题,写我们本职工作内的一些事。

被和谐的文章已经陆续整理在地产玄机,昨天早上和今天早上已各发一篇。

一家2个字命名的权益金额过低的千亿闽系A房企(排名前20,虽然是闽系,却重仓长三角,在福建的土储非常低,这么写,帮大家增长知识点,地产小白要么就努力学习来看懂,要么就直接看不懂,往后都这类写法),北京区域的总经理K辞职了。

在履职A房企之前,K就因为经济问题进去过,出来后,被猎头公司推荐进了A房企,后来,这位猎头又推荐了人力总Z女,Z女和K的爱人是闺蜜。

善于权术的K进入A房企后,把重要岗位都换成自己人。从工程、营销、投拓等板块捞钱,比如投拓,在底价的基础上调高报价,前后3个项目比真实底价虚高2.14亿元,55分成后,落入K手中的钱,也是以小目标为单位。百亿销售额,营销方面捞的数百万,比起投拓,真是毛毛雨。

集团审计察觉后介入,K辞职,因为太原公司的股东问题暴露被林董事长严查,不出所料,问题非常严重,K遂辞职。

辞职后的K,和以往在A房企插入的股东一起创业做产业公司(空手套白狼),用的大多是当时在A房企贪腐倒腾出来的钱,在市场上也不敢发声。

总部在上海的十强房企B(国企,以建地标性超高层著名,成也商业,败也商业,2014年一度冲顶),东北事业部的料,和西南一样,另天机Sir震惊。

B房企东北事业部的发展史, 东北事业部的前总经理F,2010年到2012年拓展拿下东三省诸多土地,风光一时受到集团董事长高看,最高职务为B房企集团的副总裁,兼任东北事业部总经理。东三省的经济、人口的外流问题,加之F后期管理混乱,经营不善,导致众多项目停缓建,各种无证销售,无证建筑,无证交付,导致B房企品牌在东三省口碑值直坠最底层。

2016年,B房企事业一部总经理FJ(以下简称J),带着10亿元和人事大权奔赴东北。过去的几年中,东北事业部让董事长坐立难安,除了“禁卫军”一部的J,实在没人愿意去接手烂摊子。J自己也希望在退休前为公司做最后一点贡献。

到东北不久,钦差大臣就后悔了。

B房企在山海关外拿了不少惊为天人的地,甚至有块地在半山腰上,地方有关部门答应的配套更是没有影子,愚公看了都能气哭。

此外,烂尾楼的购房者天天上访,派去的员工遭到了各路社会闲散人员的骚扰,地方公司的人冷眼看笑话,查账等工作根本进行不下去。东北事业部的负责人F更是拒绝配合,就算是免职都不愿意回总部上班。

J只能进行人事大换血,把自己的老部下W,召唤到东北任职副总经理主持工作。16年下半年,W联手几个上海帮东北的老员工,不计成本的抢出来一批长春LD城竣工交付,稳定合作方和购房者的情绪。

短时间内,在J的财力与人事支持下, W把一些优质的项目盘点优先复工,借着2017年,2018年全国房市有所回升的东风,个别东北项目销售回款有了一些起色。东三省11个城市销售金额,(包括一供应商联合做一些大单定制的销售方式),2017年43亿,2018年84亿,W升至常务副总经理主持工作。随着以前老东北事业部遗留下的稍微优质一点的项目开发殆尽,2019年至今,业绩全面倒退,东北事业部的的总体东北事业部的总体销售不过21亿。

J于2018年12月底请辞,B房企的很多人都颇为惋惜,这位老臣为B房企打下来浙江和海南市场,培养了一批“少壮派”地方经理,也算不负B房企。

但在东北,他看到了公司的另一面。

J把东北的盖子掀开看了一下,又赶紧合上了。

J的离开,导致到W极度膨胀,再没有人管束了。所有B房企人的毛病,他身上都有,升职以后,每日流连各声色场所,长春至尊会的头号VIP客人,看中的人,豪掷五万,带出去过夜。常年都在这里,经常出这个风月场所买单人当然不可能是自己,内有长春公司总经理P,哈尔滨公司总经理L,沈阳公司Z、抚顺公司D。

外围还有各自供应商,总包某建筑的X是W的头号私人钱包,JL建工的C,KL建筑许海峰,FY建筑的L等等

内部女员工,W一点没有荒废遗忘,事业部办公室JH,17年上手后调到机要部门工程管理部担任运营主管,工资翻一翻(聊天记录实在露骨,天机觉得太肉麻了)。

逢年过节,W的宿舍,及时出现各色新行李箱,内涵单一,就是一沓沓现金(十几张照片来看,有人民币,有美元,行李箱装、纸箱装、礼包袋装)。

例如:长春YF项目转让某公司,该公司老板去年应配合长春公安调查期间,W退该老板成交答谢他的名人字画三幅(退回该老板的三幅字,是W自己写的三幅字,典型的狸猫换太子),60万现金,让哈尔滨的总包箱指示其成本经理送,该老板的司机签收。

发包索回扣(哈尔滨XT九里的总包),微信截图显示,一个小分包索回扣100万,背后并与X合资,做长春ZY墅,住宅整体定制出让项目,均价11000的住宅市场卖13000,19年八月份拿的预售许可证,按均价14000销售。溢价部分利润可观。

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