地產圈二三事①

明年註定是個行業反腐大年。

兩天前,三個字命名的頭部閩系房企發佈了一份通知,整治營銷部貪腐風氣,在規定日期前,自查自爆,發現的問題可以既往不咎。

其實這遠遠不夠,營銷問題多,投拓問題也不少。

天機們決定助攻一把,提幾個這段時間查證過程中發現有大問題的人員,因為已經完成取證工作,近期也要寫,索性在今天寫了,同時也看看這幾位沒有自爆。

地產圈有多亂13,中,很詳細講了幾位都是問題人員。

江西區域的營銷負責人J,及手下掌控着渠道傭金發放,連利用職務之便盜取傭金的文秘SQ也保護的相安無事,一個房號發兩次傭金,盜取集體傭金,泄密項目信息等事情,如35號樓1單元702,33號樓1單元1101,房號31號樓1單元802室……重複發佣。

毆打員工的LWY不但沒被處理,還升職了。

集團審計私聊區域總,把這些事情都攔截下來。

員工舉報,卻被開除。不查下江西區域總裁W,這類整治風氣的就是走個過場,沒什麼意義。

新疆,天高皇帝遠的地方,區域負責人級別貪腐出事進去的,先有WD的范,再有頭部房企HD的倪。

 YGC新疆區域總裁L,原在新疆啤酒花做銷售員,2008年進入房地產,到YGC之前在一家開發過兩個項目的本土企業做項目總。

2017年,L因為工程腐敗被原老闆勸退,先去粵系房企BGY應聘區域投資總監,BGY新疆區域沒看上他,後經獵頭包裝後混入YGC新疆區域。

 入職YGC新疆區域後,通過拿地居間費、工程總包、銀行融資居間、營銷代理各種途徑明目張胆撈錢。大錢小錢都撈,天機Sir拿到了拿地居間費轉款路徑。

 所有沒居間費空間的地,L一概不談。曾經半年拿不到地即將被幹掉,人力招聘的投資總憑自己的關係乾乾淨淨招拍掛拿到了第一塊地XX府救了他;第二塊地XX灣,打着跟Z信合作的名義,L跟某信資的H瓜分了居間費3588萬(113地塊60.4畝,114地塊119.6畝,外溢價1200萬);第三塊地XX公館,跟天山區的A瓜分居間費3000萬。

為了掃清障礙,掩蓋貪腐行為,先後換了三任財務負責人、三任合約負責人。L跟報批報建負責人T,在入職YGC之前就在一起,入職YGC後又把T帶到YGC。

YGC京津區域,原來的區域總Z,履歷的房企有和記、合生、佳兆業,現在十強房企LD,前幾段履職經歷都有通過營銷類公司要回扣。

 在YGC通過圍標(有自己參股的公司)中標,也有拿回扣的情況,用人方面也是安排了很多自己的老部下,現在到了LD也是如此。

前營銷總ZS,圈裡也是有名的要回扣,剛到YGC的時候組織過一次供應商大會,然後私下給供應商打電話要回扣,現在擅長做豪宅的LC任一個項目的項目總。

而網紅房企TH的人力和廣深區域,天機們經過長時間取證,已經完成取證工作,下期就和大家見面了。

值得一提的是,TH上海區域人力總C,準備跳槽前往下家了,這種人居然也有房企敢要?

TH再出危機,除了賣賣賣項目,連位於閩南高端寫字樓的城市展廳租金都付不出,正協調搬走,當時入駐是多麼風光無限轟轟烈烈。

和順豐合作,已經累計半年的快遞費都沒付,全靠置業顧問自己掏錢墊。

城市總L和營銷X總,撈了幾千萬,送一個進去,足夠付十年租金了。

下期要點:閩系房企TH的廣深區域、人力。

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