地产圈二三事①

明年注定是个行业反腐大年。

两天前,三个字命名的头部闽系房企发布了一份通知,整治营销部贪腐风气,在规定日期前,自查自爆,发现的问题可以既往不咎。

其实这远远不够,营销问题多,投拓问题也不少。

天机们决定助攻一把,提几个这段时间查证过程中发现有大问题的人员,因为已经完成取证工作,近期也要写,索性在今天写了,同时也看看这几位没有自爆。

地产圈有多乱13,中,很详细讲了几位都是问题人员。

江西区域的营销负责人J,及手下掌控着渠道佣金发放,连利用职务之便盗取佣金的文秘SQ也保护的相安无事,一个房号发两次佣金,盗取集体佣金,泄密项目信息等事情,如35号楼1单元702,33号楼1单元1101,房号31号楼1单元802室……重复发佣。

殴打员工的LWY不但没被处理,还升职了。

集团审计私聊区域总,把这些事情都拦截下来。

员工举报,却被开除。不查下江西区域总裁W,这类整治风气的就是走个过场,没什么意义。

新疆,天高皇帝远的地方,区域负责人级别贪腐出事进去的,先有WD的范,再有头部房企HD的倪。

 YGC新疆区域总裁L,原在新疆啤酒花做销售员,2008年进入房地产,到YGC之前在一家开发过两个项目的本土企业做项目总。

2017年,L因为工程腐败被原老板劝退,先去粤系房企BGY应聘区域投资总监,BGY新疆区域没看上他,后经猎头包装后混入YGC新疆区域。

 入职YGC新疆区域后,通过拿地居间费、工程总包、银行融资居间、营销代理各种途径明目张胆捞钱。大钱小钱都捞,天机Sir拿到了拿地居间费转款路径。

 所有没居间费空间的地,L一概不谈。曾经半年拿不到地即将被干掉,人力招聘的投资总凭自己的关系干干净净招拍挂拿到了第一块地XX府救了他;第二块地XX湾,打着跟Z信合作的名义,L跟某信资的H瓜分了居间费3588万(113地块60.4亩,114地块119.6亩,外溢价1200万);第三块地XX公馆,跟天山区的A瓜分居间费3000万。

为了扫清障碍,掩盖贪腐行为,先后换了三任财务负责人、三任合约负责人。L跟报批报建负责人T,在入职YGC之前就在一起,入职YGC后又把T带到YGC。

YGC京津区域,原来的区域总Z,履历的房企有和记、合生、佳兆业,现在十强房企LD,前几段履职经历都有通过营销类公司要回扣。

 在YGC通过围标(有自己参股的公司)中标,也有拿回扣的情况,用人方面也是安排了很多自己的老部下,现在到了LD也是如此。

前营销总ZS,圈里也是有名的要回扣,刚到YGC的时候组织过一次供应商大会,然后私下给供应商打电话要回扣,现在擅长做豪宅的LC任一个项目的项目总。

而网红房企TH的人力和广深区域,天机们经过长时间取证,已经完成取证工作,下期就和大家见面了。

值得一提的是,TH上海区域人力总C,准备跳槽前往下家了,这种人居然也有房企敢要?

TH再出危机,除了卖卖卖项目,连位于闽南高端写字楼的城市展厅租金都付不出,正协调搬走,当时入驻是多么风光无限轰轰烈烈。

和顺丰合作,已经累计半年的快递费都没付,全靠置业顾问自己掏钱垫。

城市总L和营销X总,捞了几千万,送一个进去,足够付十年租金了。

下期要点:闽系房企TH的广深区域、人力。

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