地產老炮「三斌」的往事

戰國末的思想家韓非子寫過一句話：

 一手獨拍，雖疾無聲。

 意思是，一隻手可以拍得很快，卻沒有聲響。

 2000年後，曹雪芹在《紅樓夢》第五十八回里，說了句字面意思相同的話：

 襲人道：「一個巴掌拍不響」，老的也太不公些，小的也太可惡些。

 經曹先生這麼一延展，是不是感覺畫面感強烈多了？

 不過話是一個話，但話外之意天懸地隔。曹雪芹想說，矛盾不是單方面引起的。

 而韓非子呢，他在影射君臣關係，一手拍無聲無息，君臣只有相互配合兩手擊掌，才能取得「啪啪啪」的效果。

 不管是君還是臣，想成就一番大業，都得經得起一陣「啪啪啪」。

 地產江湖亦如是。

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號被封停一個月的機兄，手停腦袋沒停，他最近在尋思著：如果搞個地產江湖「啪啪啪」武學排行榜，誰能技壓群雄？

 透視覺得，技能最嫻熟的應該是老當益壯的王石，一手栽培郁亮，20多年君臣好合，如鼓琴瑟。亮仔也配合得很好，該哽咽時就哽咽，該感恩時就感恩，一句「沒有王石，就沒有萬科的郁亮」，最佳男配角色拿捏得死死的。 

放到家族企業中，琴瑟和鳴的畫面就不多見了。比如「地產航母」家，在上市後10年，每兩三年就要換一個總裁，換到後面，朱家有女已長成，出閨上位才消停。 

再說實地，過去兩年換了兩任總裁，前幾天，上任不到一年的劉森峰被傳離職，消息出來後，正在使出吃奶力氣衝擊上市的實地趕忙澄清，表示「沒收到離職申請」。面對愛折騰張公子，「億元總裁」估計感受到了智商被掏空的危機。 

除了「石亮」組合，「強斌」也能憑實力（演技）上榜。

前幾天，莫斌長沙公幹完又去豫北考察，官方罕見連發CEO莫的行程，這種名場景，讓人想起「平嘻王」李小璐和乃亮最後的同台獻藝，明明內心小馬亂奔騰，臉上還得堆著笑。 

2010年進入碧桂園，協助BOSS楊扯著襠跳了3個大台階，把碧桂園帶到千億、三千億、五千億行列，能夠在家族企業屹立長青，這個男人某種意義上來說是個「狠角色」。 

莫斌之外，同樣成名於碧桂園，現在轉戰陽光城的朱榮斌、吳建斌，也是很會「啪」的人，當然，他們都得感謝「天下最笨」的楊老闆在這件事上的毫不含糊。此為後話。

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5年前有一回，郁亮去碧桂園交流，和楊國強開玩笑道： 

看來楊主席喜歡文武雙全的人。 

那時候的鳳廠營帳內，莫斌、朱榮斌、吳建斌、彭志斌、陳斌……至少有5位身居要職、名字帶「斌」的猛將。 

其中，莫朱吳被合稱「三斌」。 

其實郁亮說錯了，楊國強喜歡的是中建系的人。前面提到的5斌，除了彭志斌，其它四個都來自中建系。 

朱榮斌在中建旗下的中海待了13年；陳斌先後歷經中建、中海兩個平台，合計走過19年；莫斌在中建5局摸爬滾打21年；這四人中。吳建斌在中建系最久，長達30年，其中闖蕩中海27年。 

「三斌」都是畢業之後就入了中建系。

1984年，王石在深圳組建「現代科教儀器展銷中心」（萬科前身），這一年吳建斌陝西財經學院畢業後（現西安交通大學經濟與金融學院），被分配到中建總公司的計劃財務部，負責核算海外承包工程項目，3年後派駐中海外，駐紮香港。 

也是從這時起，吳建斌得以沉入香港資本市場，並且跟隨中海經歷過1987、1997、2008年三場金融危機，小吳成了老吳，老吳成了資本運作的高手。 

建築專業畢業的莫斌1989年進入中建5局，一路干到總經理。 

三人當中，朱榮斌最聰明，吳建斌考了兩回才高中，而小朱16歲就進到中國最高學府之一的清華大學，就讀土木工程專業，後又憑優異的成績保送研究生。這位貴州少年有個稱號叫「清華神童」。

1995年研究生畢業後，朱榮斌相繼履職中建總和中海。在中海，朱榮斌晉陞之路特別順暢，30出頭已經執掌一方。 

總之，三人在中建系各有各的風生水起。 

按照常人的理解：「國家隊」出來的，在家族企業會不會水土不服，有一種秀才遇到兵的無力感？

 結果顯示，「斌三角」在碧桂園創造了後來人難以匹敵的神話，估計日後他們自己也再難打破。

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2013年，國慶假期快結束的時候，莫斌發了一條簡訊給碧桂園內部員工：

 我們創造了集團成立以來的多項歷史紀錄……今天認購金額已達到超千億，達到1095億；國慶節1號至今已經認購185億，加上明天完全有可能創造國慶銷售200億的紀錄……

 發出訊息當天，碧桂園股價在尾市時漲近3%。後來，媒體將莫斌此舉形容為「一條簡訊天下知」，因為涉嫌信披違規，鬧出不少動靜。

 此時的莫斌加入碧桂園滿3年，碧桂園的業績從330億升至千億。就算沒有這條簡訊，莫斌也會走紅，像成熟的石榴，像少男懷春時羞怯的臉頰，擋不住。

 福布斯「2013年中國最佳CEO」，莫斌排第十，地產行業就兩人入選，另一個是郁亮，排在第八位。

 也是在這一年，朱榮斌從富力轉投碧桂園，楊老闆給他的職位是聯席總裁。次年吳建斌加入，有了左膀右臂的楊老闆，這時又多了一隻眼睛。三斌則在碧桂園完成歷史性會晤。

 一個主抓工程，一個開疆拓土，一個管控財務，僅用3年，碧桂園就實現了銷售額1000億到3000億的跨越。

 2016年，碧桂園一舉超越綠地、保利、中海成為行業TOP3。頃刻之間，道上的小夥伴們紛紛掉頭學習碧桂園，萬科、中海、龍湖突然就不香了。

 大家把碧桂園外剖內剖一番發現，宇宙第一房企銷售神話的締造源自兩點：跟投和高周轉。

 這兩點正是三斌開創。莫斌在建築工程領域有20多年管理經驗，怎麼讓一個項目爭分奪秒跑起來，他駕輕就熟，五星期給你一個家；朱榮斌負責拿地，他進碧桂園的2013年，全公司拿了97塊地，其中86塊是他6月份入職後拿的，意味著兩三天拿一塊。

而吳建斌起草了名震江湖的碧桂園「同心共享」機制，這個跟投制度大大激發了人性中的進取欲、佔有慾、成功欲，吳建斌後來寫書回憶說：

 使每個人的眼睛發亮，亮得如太陽的光芒一樣。獲獎人高舉一張張印製好的大支票，上面寫著幾百幾十萬元，那比說什麼偉大夢想和崇高理想來得刺激。

 那會每每瞧見鳳廠的朋友拿獎金，財大氣粗的機兄也有過那麼0.1秒的羨慕。

 「斌三角」發威的著力點自然是楊國強。

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同樣是農民出身打天下，楊老闆比朱重八放得下權勢。碧桂園上市不久，楊國強就吹響「去家族化」的號角，揮灑重金四處搜羅人才，鞍馬匹配後權錢下放。

 共享跟投就是給錢，至於給權，朱榮斌深有體會，他說過：

 「買地是公司最大決策，公司董事會給了我拿地權利，授權很大。」

 有業內人士評價楊國強，說他像《三國演義》里的劉備，個人能力不算出眾，識人、用人倒是很拿手。

 「三斌」進入核心管理層就是部分權力的過渡。

放權之後的楊老闆也不是全然不管，他會時不時「激勵」大家。鳳廠人都知道，BOSS楊「激勵」下屬的方式很特別，他喜歡題字寄語。一點都不像沒有文化的樣子。

 莫斌是收到楊老闆題字最多的高管。

 2012年，楊國強寫給莫斌四個大字——生於憂患，第二年，莫斌帶著碧桂園衝上千億。

 機兄說，楊老闆的題字是一記無形的鞭子，誰領到誰就得策馬狂奔。沒馬的就是騎上驢也得跑起來。

 破了千億之後，莫斌再次收到題字。這回楊老闆寫的是「執著追求夢想，腳踏實地奮鬥」。

 確認過眼神，CEO莫只好繼續奮鬥，只見中途天空又飄過來7個大字：乘風破浪正此時。

 等到碧桂園破3000億，楊老闆的題字換成「既選擇遠行，當風雨兼程」。

 莫斌自己細細端詳後給員工解讀：主席這句話意味著我們今年的目標更高了。只能說莫總裁太懂楊老闆了，話音剛落，又有題字送來，這回的內容是：

 會當凌絕頂，一覽眾山小。

 相信莫斌再次讀懂了。因為收字那年，碧桂園銷售額破5000億，首次斬獲行業第一。透視在此建議想做老大的孫宏斌：給汪孟德題題字。

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不光是業界，鳳廠人自己也是說，莫斌大概是全廠最懂老闆的人，他知道怎麼把老闆的戰略落地並執行。

相比之下，朱榮斌和吳建斌沒那麼懂老闆，所以，自己給自己換了個老闆。

 2017年，「挖角一哥」林騰蛟發力，朱榮斌和吳建斌接連轉場陽光城。

 雙斌加盟後，僅用兩年時間，陽光城就完成了銷售額1000億、2000億兩次跨越。

 有段時間，大家都說陽光城是小碧桂園，朱榮斌不樂意了，他說我們學的是中海。陽光城副總裁闞乃桂、投資負責人徐愛國，加上「雙斌」，可不就是一個中海地產老男孩組合嘛。

 「牆倒眾人推」嘛，誰會承認自己曾經師承樓塌塌大戶？你才學碧桂園，你全家都學碧桂園。

 機兄總結，三斌的成功關鍵點在於：

對的時間裡遇到了對的老闆開啟了對上節奏的「啪啪啪」。

 在用人方面，林騰蛟和楊國強一樣，敢放權。在林騰蛟看來，「讓榮斌去幹壞事，也壞不到哪裡去」。

不過透視覺得，林老闆得看著點吳建斌，有著首席財務官、攝影師、作家等多重身份的劍冰先生，曾經寫過《我在碧桂園的1000天》，可把老楊氣壞了。

 前段時間，江湖傳言莫斌要離職，惹得大家很是疑惑：離開碧桂園這個山頂，地產老炮還能去哪？

 機兄讓大家別操心，人家都是財務自由的主兒，愛去哪裡去哪裡，今天去浪漫的土耳其，明天去東京或巴黎。