地产老炮“三斌”的往事

地产老炮“三斌”的往事

战国末的思想家韩非子写过一句话:

 一手独拍,虽疾无声。

 意思是,一只手可以拍得很快,却没有声响。

 2000年后,曹雪芹在《红楼梦》第五十八回里,说了句字面意思相同的话:

 袭人道:“一个巴掌拍不响”,老的也太不公些,小的也太可恶些。

 经曹先生这么一延展,是不是感觉画面感强烈多了?

 不过话是一个话,但话外之意天悬地隔。曹雪芹想说,矛盾不是单方面引起的。

 而韩非子呢,他在影射君臣关系,一手拍无声无息,君臣只有相互配合两手击掌,才能取得“啪啪啪”的效果。

 不管是君还是臣,想成就一番大业,都得经得起一阵“啪啪啪”。

 地产江湖亦如是。

1

号被封停一个月的机兄,手停脑袋没停,他最近在寻思着:如果搞个地产江湖“啪啪啪”武学排行榜,谁能技压群雄?

 透视觉得,技能最娴熟的应该是老当益壮的王石,一手栽培郁亮,20多年君臣好合,如鼓琴瑟。亮仔也配合得很好,该哽咽时就哽咽,该感恩时就感恩,一句“没有王石,就没有万科的郁亮”,最佳男配角色拿捏得死死的。 

放到家族企业中,琴瑟和鸣的画面就不多见了。比如“地产航母”家,在上市后10年,每两三年就要换一个总裁,换到后面,朱家有女已长成,出闺上位才消停。 

再说实地,过去两年换了两任总裁,前几天,上任不到一年的刘森峰被传离职,消息出来后,正在使出吃奶力气冲击上市的实地赶忙澄清,表示“没收到离职申请”。面对爱折腾张公子,“亿元总裁”估计感受到了智商被掏空的危机。 

除了“石亮”组合,“强斌”也能凭实力(演技)上榜。

前几天,莫斌长沙公干完又去豫北考察,官方罕见连发CEO莫的行程,这种名场景,让人想起“平嘻王”李小璐和乃亮最后的同台献艺,明明内心小马乱奔腾,脸上还得堆着笑。 

2010年进入碧桂园,协助BOSS杨扯着裆跳了3个大台阶,把碧桂园带到千亿、三千亿、五千亿行列,能够在家族企业屹立长青,这个男人某种意义上来说是个“狠角色”。 

莫斌之外,同样成名于碧桂园,现在转战阳光城的朱荣斌、吴建斌,也是很会“啪”的人,当然,他们都得感谢“天下最笨”的杨老板在这件事上的毫不含糊。此为后话。

2

5年前有一回,郁亮去碧桂园交流,和杨国强开玩笑道: 

看来杨主席喜欢文武双全的人。 

那时候的凤厂营帐内,莫斌、朱荣斌、吴建斌、彭志斌、陈斌……至少有5位身居要职、名字带“斌”的猛将。 

其中,莫朱吴被合称“三斌”。 

其实郁亮说错了,杨国强喜欢的是中建系的人。前面提到的5斌,除了彭志斌,其它四个都来自中建系。 

朱荣斌在中建旗下的中海待了13年;陈斌先后历经中建、中海两个平台,合计走过19年;莫斌在中建5局摸爬滚打21年;这四人中。吴建斌在中建系最久,长达30年,其中闯荡中海27年。 

“三斌”都是毕业之后就入了中建系。

1984年,王石在深圳组建“现代科教仪器展销中心”(万科前身),这一年吴建斌陕西财经学院毕业后(现西安交通大学经济与金融学院),被分配到中建总公司的计划财务部,负责核算海外承包工程项目,3年后派驻中海外,驻扎香港。 

也是从这时起,吴建斌得以沉入香港资本市场,并且跟随中海经历过1987、1997、2008年三场金融危机,小吴成了老吴,老吴成了资本运作的高手。 

建筑专业毕业的莫斌1989年进入中建5局,一路干到总经理。 

三人当中,朱荣斌最聪明,吴建斌考了两回才高中,而小朱16岁就进到中国最高学府之一的清华大学,就读土木工程专业,后又凭优异的成绩保送研究生。这位贵州少年有个称号叫“清华神童”。

1995年研究生毕业后,朱荣斌相继履职中建总和中海。在中海,朱荣斌晋升之路特别顺畅,30出头已经执掌一方。 

总之,三人在中建系各有各的风生水起。 

按照常人的理解:“国家队”出来的,在家族企业会不会水土不服,有一种秀才遇到兵的无力感?

 结果显示,“斌三角”在碧桂园创造了后来人难以匹敌的神话,估计日后他们自己也再难打破。

3

2013年,国庆假期快结束的时候,莫斌发了一条简讯给碧桂园内部员工:

 我们创造了集团成立以来的多项历史纪录……今天认购金额已达到超千亿,达到1095亿;国庆节1号至今已经认购185亿,加上明天完全有可能创造国庆销售200亿的纪录……

 发出讯息当天,碧桂园股价在尾市时涨近3%。后来,媒体将莫斌此举形容为“一条短信天下知”,因为涉嫌信披违规,闹出不少动静。

 此时的莫斌加入碧桂园满3年,碧桂园的业绩从330亿升至千亿。就算没有这条短信,莫斌也会走红,像成熟的石榴,像少男怀春时羞怯的脸颊,挡不住。

 福布斯“2013年中国最佳CEO”,莫斌排第十,地产行业就两人入选,另一个是郁亮,排在第八位。

 也是在这一年,朱荣斌从富力转投碧桂园,杨老板给他的职位是联席总裁。次年吴建斌加入,有了左膀右臂的杨老板,这时又多了一只眼睛。三斌则在碧桂园完成历史性会晤。

 一个主抓工程,一个开疆拓土,一个管控财务,仅用3年,碧桂园就实现了销售额1000亿到3000亿的跨越。

 2016年,碧桂园一举超越绿地、保利、中海成为行业TOP3。顷刻之间,道上的小伙伴们纷纷掉头学习碧桂园,万科、中海、龙湖突然就不香了。

 大家把碧桂园外剖内剖一番发现,宇宙第一房企销售神话的缔造源自两点:跟投和高周转。

 这两点正是三斌开创。莫斌在建筑工程领域有20多年管理经验,怎么让一个项目争分夺秒跑起来,他驾轻就熟,五星期给你一个家;朱荣斌负责拿地,他进碧桂园的2013年,全公司拿了97块地,其中86块是他6月份入职后拿的,意味着两三天拿一块。

而吴建斌起草了名震江湖的碧桂园“同心共享”机制,这个跟投制度大大激发了人性中的进取欲、占有欲、成功欲,吴建斌后来写书回忆说:

 使每个人的眼睛发亮,亮得如太阳的光芒一样。获奖人高举一张张印制好的大支票,上面写着几百几十万元,那比说什么伟大梦想和崇高理想来得刺激。

 那会每每瞧见凤厂的朋友拿奖金,财大气粗的机兄也有过那么0.1秒的羡慕。

 “斌三角”发威的着力点自然是杨国强。

4

同样是农民出身打天下,杨老板比朱重八放得下权势。碧桂园上市不久,杨国强就吹响“去家族化”的号角,挥洒重金四处搜罗人才,鞍马匹配后权钱下放。

 共享跟投就是给钱,至于给权,朱荣斌深有体会,他说过:

 “买地是公司最大决策,公司董事会给了我拿地权利,授权很大。”

 有业内人士评价杨国强,说他像《三国演义》里的刘备,个人能力不算出众,识人、用人倒是很拿手。

 “三斌”进入核心管理层就是部分权力的过渡。

放权之后的杨老板也不是全然不管,他会时不时“激励”大家。凤厂人都知道,BOSS杨“激励”下属的方式很特别,他喜欢题字寄语。一点都不像没有文化的样子。

 莫斌是收到杨老板题字最多的高管。

 2012年,杨国强写给莫斌四个大字——生于忧患,第二年,莫斌带着碧桂园冲上千亿。

 机兄说,杨老板的题字是一记无形的鞭子,谁领到谁就得策马狂奔。没马的就是骑上驴也得跑起来。

 破了千亿之后,莫斌再次收到题字。这回杨老板写的是“执着追求梦想,脚踏实地奋斗”。

 确认过眼神,CEO莫只好继续奋斗,只见中途天空又飘过来7个大字:乘风破浪正此时。

 等到碧桂园破3000亿,杨老板的题字换成“既选择远行,当风雨兼程”。

 莫斌自己细细端详后给员工解读:主席这句话意味着我们今年的目标更高了。只能说莫总裁太懂杨老板了,话音刚落,又有题字送来,这回的内容是:

 会当凌绝顶,一览众山小。

 相信莫斌再次读懂了。因为收字那年,碧桂园销售额破5000亿,首次斩获行业第一。透视在此建议想做老大的孙宏斌:给汪孟德题题字。

5

不光是业界,凤厂人自己也是说,莫斌大概是全厂最懂老板的人,他知道怎么把老板的战略落地并执行。

相比之下,朱荣斌和吴建斌没那么懂老板,所以,自己给自己换了个老板。

 2017年,“挖角一哥”林腾蛟发力,朱荣斌和吴建斌接连转场阳光城。

 双斌加盟后,仅用两年时间,阳光城就完成了销售额1000亿、2000亿两次跨越。

 有段时间,大家都说阳光城是小碧桂园,朱荣斌不乐意了,他说我们学的是中海。阳光城副总裁阚乃桂、投资负责人徐爱国,加上“双斌”,可不就是一个中海地产老男孩组合嘛。

 “墙倒众人推”嘛,谁会承认自己曾经师承楼塌塌大户?你才学碧桂园,你全家都学碧桂园。

 机兄总结,三斌的成功关键点在于:

对的时间里遇到了对的老板开启了对上节奏的“啪啪啪”。

 在用人方面,林腾蛟和杨国强一样,敢放权。在林腾蛟看来,“让荣斌去干坏事,也坏不到哪里去”。

不过透视觉得,林老板得看着点吴建斌,有着首席财务官、摄影师、作家等多重身份的剑冰先生,曾经写过《我在碧桂园的1000天》,可把老杨气坏了。

 前段时间,江湖传言莫斌要离职,惹得大家很是疑惑:离开碧桂园这个山顶,地产老炮还能去哪?

 机兄让大家别操心,人家都是财务自由的主儿,爱去哪里去哪里,今天去浪漫的土耳其,明天去东京或巴黎。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注