地產二代的非典型性上位

地產二代的非典型性上位

自己的孫子被綁架,面臨生命威脅,他只是淡淡地說:一個小男孩不值得那麼高的價錢。
 
1
 
電影《金錢世界》里, 世界首富保羅·蓋蒂的孫子被黑幫綁了。黑幫管孩子的老媽要1700萬美元贖金,孩子媽和孩子爸已經離婚,自己拿不出這筆巨款,為了救孩子,只能求助孩子他爸一家。
 
孩子爸爸的爸爸保羅是石油大亨、世界首富,他拿出1700萬比內幕君拿7塊錢買捆白菜還輕鬆。用白菜錢救親孫子一命,按理說符合社會性價值觀,這錢掏得值,沒毛病。
 
可是賊有錢的保羅不這麼想。
 
他覺得1700萬救孫子一命太貴了,還不如一幅名畫值得。要不到錢的綁匪很生氣,割下孩子一個耳朵寄給他們。
 
一定有人會說,這是電影,現實不可能這麼演的嘛。
 
然鵝,它恰恰是根據真實的豪門綁架案改編。
 
金幣堆起來的上層世界,親情就像小嬰兒穿透氣紙尿褲,那是一種超薄體驗。
 
無情最是帝王家。看看歷史長河裡,埋藏著多少皇家子弟為爭權爆發的流血衝突。金錢至上主義和權力至上主義差不多,有利則無情。
 
奪權或者奪錢是富貴人家亘古不變的遊戲。
 
前幾天一代賭王謝幕,台前的簾幕剛剛合上,台後暗流便加速涌動。
狗剩說,怪不得他刷微博時,一會看見「賭王獨寵何超瓊」,一會看見「賭王最寵幼女何超欣」,不一會又見人說「最寵四太梁安琪」。
 
問題來了,賭王最寵的女人是誰?
 
這讓平日風流倜儻、家裡有個皮革廠可以繼承的狗剩很是感慨:還是一夫一妻制和計劃生育好。
 
狗剩說,「就像王思聰這樣,根本沒有競爭對手」。
 
只要他想,老王的權杖遲早交到他手上。
 
 
2
 
我跟狗剩說,從投資角度看,老王的風險挺高,所有的雞蛋都放到了同一個籃子。
 
看看人家朱孟依,得益於南方計劃生育抓得不嚴,生它三個孩子,接班人的選擇餘地大多了。
 
最近,合生花180億拿北京三塊地,把京城3.5環的分鐘寺包圓了。大家都說,朱桔榕這朵接班的當家後浪終於猛烈翻湧。
 
狗剩習慣性不服,他說:這不叫當家,叫當影子。財政權和大事決策權牢牢握在朱老農手裡。
 
我說你們有錢人的世界真複雜,交個班搞得跟皇帝傳位似的,戀戀不捨。
 
狗剩表示,像朱桔榕這樣有兩個哥哥還能「替父出征」,執掌「珠江系」最重要的地產平台,屬於非典型性上位。
 
內幕君隨手查了下合生創展的股東列表發現,老朱是第一大股東,朱桔榕她哥朱一航是第二股東。
 
後浪在前、前浪在後,除了老朱家「影子當家」之外,地產江湖還有另外兩種非典型性上位:
 
一種是「臨危頂替」,後浪在外面,前浪在裡面;
另一種是「雙兔並行」,後浪在左面,前浪在右面。 
去年7月王振華被捕,王曉松火速上位接管「新城」,兒子在外頭收拾殘局,老子在裡頭追憶往昔。
 
有人說,是老子坑了兒子,有說是兒子坑了老子。對於後者,狗剩說,能夠讓父子鬩牆的情況無外乎:
兒子的愛情老子不同意,或者老子的愛情兒子不同意。
 
早在2016年,小王就當過一回「消防員」。當時老王被常州武進紀委調查,那段時間小王被推到台前「救火」。
 
匪夷所思的是,同年10月,小王給新城董事會留下一封信,瀟洒辭職。他給出辭職理由:
 
我會追求自己的夢想,也將體驗不一樣的人生之旅。
 
信中,小王表示這是和董事長充分溝通後做出的慎重決定,字裡行間讀起來一團和氣。
 
幾個月後的新城年度業績會上,老王解釋說「兒子深造去了」,同時表示自己再干十年沒問題。
 
但不到兩年,小王就回來了,帶著一對龍鳳胎。
 
「王振華案」發生後,有媒體去挖老王家史時發現,小王當初辭職是因為「愛上了一個離婚的女同學」。老王不同意,於是小王為愛走天涯,父子最終心生間隙。
 
對地產豪門家史了如指掌的狗剩呵呵一笑,吟詩一句:猶記紙醉金迷時, 秦淮河水盡胭脂。
 
「深造」歸來的小王,背後從此站著兩個有主見的女人:他老媽和他兒子的老媽。
 
他兒子的老媽來自基層,很懂得拿捏人性。
 
涉嫌「猥褻」幼童的老王則被傳有多個情人,比如某電視台主播以及隔壁村婦。
 
不出意料的話,老王的案子最近將開庭審理。
 
從「再干十年沒問題」的老王身上,狗剩說自己吸取到一個教訓:做人不能把話說得太滿。
 
除非他能做個好人。
 
 
3
 
老王進去、小王上位,這是地產後浪的另一種非典型性接班。
 
還有一種是「雙兔並行」,局面更加撲朔迷離。
 
5月20日,中年狗剩學年輕人出門約會的那天,一家小房企向港交所提交招股書。
 
700多頁招股書里,「智慧」兩個字出現140次,他們想跟投資人講一個關於「智慧人居」的故事。
 
這家銷售額百億左右的房企叫實地,老闆是張量,他爹是富力創始人之一張力。
 
從表面看,富力和實地,張力和張量,似乎是兩條平行線,老子搞老子的,兒子搞兒子的。往表裡看,暗中關聯千絲萬縷。狗剩舉了兩個小例子:
 
老張替小張的78億銀行借款提供了擔保。
富力的實控公司是實地的大客戶,一揮手能貢獻幾個小目標的營收。
坊間傳聞,老張解決實地的事比解決富力的還上心。
 
張力說過「張量不會接班富力」,也對,畢竟李思廉很可能不同意。
 
地產江湖裡,不少房企兜著一顆科技企業的心。
 
內幕君印象中,至少有三家房企說過要做「地產界的蘋果」,實地是其中一家。所以前些年,張量招來「百度太子」李明遠,想用互聯網思維撬動地產行業。
 
30歲就干到百度副總裁的「太子李」生性孤傲,實地高管開會時,經常一堆人圍著拍張量馬屁,張老闆聊個表,大家跟著能誇半天。
 
有一回,太子李在朋友圈寫到:腳踏實地地討論、做事,務實不務虛。
 
次日一早,張量請他去辦公司喝茶,開門見山問他什麼意思。兩個年輕人當場干仗,言辭交鋒激烈,句句直戳對方痛點。當天中午,雙方就解約了。
 
狗剩說過:
 
他最討厭別人說他拼爹,所以遲遲沒去他爹的皮革廠。
 
不到一年,被寄予厚望的李明遠出局,此後的2018年至今,張量先啟用原金輝地產總裁馬力強,後又換上碧桂園來的劉森峰。
 
大概「京城四少」都偏好新事物,王思聰喜歡換女朋友,張量喜歡換總裁。
 
實地此次闖關IPO,明面上的壓力不少,比如收入增速放緩、短期償債壓力大。
 
《北京商報》發現,實地700多頁招股書里,竟然沒有提及規模,而是以商業機構的排名做背書。
 
億翰智庫數據顯示,實地地產繼2月單月同環比增速行業第一後,3月延續高增長狀態,同比增長125%,1-3月銷售額68.5億,居行業第47位。 
中指院發布的《1-4月中國房企銷售TOP100》榜單上,實地2020年前4個月銷售超額達93.3億元。
 
另有克而瑞數據顯示,2019年實地的全口徑銷售額為119.6億。
 
換句話說,實地的業績不受疫情影響逆勢狂飆,今年4個月賣出去年業績的78%。辛辛苦苦換著花樣賣房的富力應該很羨慕。
 
長江後浪推前浪,老張要向小張取取經。
 
 
4
 
豪門的高牆內,不管是何種形式的上位,後浪都擁有更多選擇。
 
同樣,他們的慾望也將變得無止境。
 
狗剩說,朱桔榕原來是個文青,後來理想主義,現在是現實主義。小王忙著用一代新人換舊人,建設自己的烏托邦。
 
電影《金錢世界》里有這樣一個對話:
 
你需要擁有多少才有安全感?
 
答案是,更多。

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