凡是過往，皆為序章。
1
傳奇出西山
“雪花飄飄，北風蕭蕭”的2008年。
全球性經濟寒流侵襲下，樓市風聲鶴唳，王石拋出的”拐點論“擲地有聲：
“房價拐點就是禿子頭上的虱子，明擺着。”
他說萬科已經準備好過冬。
就在業界對行業預期不穩之際，融創在北京砸下20.1億，拿了海淀西北旺新村一宗宅地。
掛牌價17.6億元，融創加高價拿地，很多人大呼看不懂。
那時候的融創在天津起步不久，在江湖上還沒打出名氣，一個名不見經傳的房企逆勢進京，並且拿了地王，怎麼都叫人詫異。
一個新手如何駕馭一艘巨輪？告別順馳時代的孫宏斌葫蘆里賣的什麼葯？外界充滿好奇。
2011年，融創打磨了3年的作品——西山壹號院終於面世。
一座大手筆規劃、高規格打造的北京大院呈現眾人眼前。
項目以昆玉河為軸線，以昆明湖為中心，南北兩個“國賓府”彼此對照，大氣磅礴的布局在寸土寸金的北京城十年難遇。
那時候，包括北京在內的全國市場，基本是流水線產品的天下，上海的豪宅和北京的沒什麼兩樣，要麼“西風”盛行，要麼“中風”雷同，融創拿地後一直在琢磨：怎麼做出差異？
最終，融創吸取了北京大院獨有的住居文化：
師法釣魚台，再造將軍樓。 從而營造出高牆、院落的厚重感、歸屬感、安全感，也因此備受追捧。
2011年的北京樓市正逢史上最嚴調控，行情不振。西山壹號院6月首開後，銷售卻一路走高，連續斬獲月度銷冠、季度銷冠、半年銷冠，僅半年時間就賣了30.5億，殺入北京住宅年度銷售前三，創造頂豪項目的熱銷神話。此後2013年，項目以58.4億的網簽成績，登上銷售榜首。
天津來的融創藉此一戰成名，在北京豪宅史上寫下濃墨一筆。
項目一炮打響後，孫宏斌在西山壹號院會客廳和媒體交流。對於逆襲北京，造出出乎外界意料的作品，老孫表示，也沒有很興奮。他淡淡地跟媒體說：
“西山壹號院從2008年拿地開始做，一直就希望能打造出一種符合西山氣質的風格，如今看來如願了。”
不過字裡行間，還是透露出孫宏斌對產品的自信和引以為傲。他說，北京限購政策下，客戶惜購現象嚴重，不少人賣掉一掉甚至兩套房子來買西山壹號院。
在這個項目上，融創確實下足了功夫。
單說園林這一項，他們從全球各地找來白皮松、雪淞等40年樹齡以上的高大喬木，就多達千株。 
西山壹號院實景
有一回，我問經常穿梭於北京各種豪宅的牌友乙：你怎麼評價西山壹號院？向來喜歡說“壕”、“很壕”、“非常壕”的牌友乙，這次說了句：
喬木遍植院內，建築像珍珠散落在園林里。
2
百戰再歸來
我沒想到牌友乙這麼文雅。
北京同行沒想到的是，初來乍到的融創能搞出拳頭作品。
這是融創第一次踏進西山，傳奇地締造了一段傳奇，也是融創走高端開發路線的起點。 
西山壹號院實景
摘地西山之前，融創已經從企業戰略層面敲定：聚焦一二線城市，搞高端精品開發。因為中心城市的抗風險能力強。
西山壹號院是這種戰略下的首度試水。
事實證明融創的路線走對了。
今年1月，融創斥資53.96億拿下 海淀區四季青鎮一塊純商品房宅地。十二年一個輪迴，行業又走到了秋風蕭瑟的關口，而融創又回到了西山。
大家或許會忍不住問：這麼吸引人，西山是座什麼山？
這個問題值得細聊。
廣義上的西山是“大西山”概念，指的是太行山余脈，因為落於北京西邊，從一方拱衛着北京城，被古人稱為“神京右臂”，明代《宛署雜記》稱之為“太行山第八脈”，南北綿亘幾百里，橫跨房山、門頭溝、石景山、海淀、昌平多個區。
狹義上的西山泛指北京核心區近郊的香山、玉泉山、萬壽山一帶，屬於海淀轄區。兩者的關係可以理解為，王冠和王冠上的明珠。
現在大家說的西山常指後者。
自打800年前女真人入主燕京（今北京），金章宗醉心西山修建八座行宮以來，這個地方始終充滿傳奇色彩。
清朝那三個網紅皇帝：康熙、雍正、乾隆，沒有一個不往西山跑。康熙在西山東麓上的香山蓋行宮，他的孫子乾隆更是鍾愛香山，大規模擴建行宮且多次駐蹕，有記載的多達82次。
他33歲時第一次去香山，看到山林美景心情特別嗨，一口氣寫了十二首詩，為香山旅遊“帶貨”，其中有一句寫道：
從來不識香山面，一見還如遇故人。
自打金人開始，西山地區就開始興建規模龐大的皇家園林，清代全盛時期，從海淀鎮到香山，九十多處皇家離宮御苑與賜園，園林連綿二十餘里。如今北京人說的“三山五園”，就是對以清代皇家園林為代表的歷史文化遺產的總稱。
至於“三山五園”的具體所指，目前公認的說法是香山、萬壽山、玉泉山，這三座山上分別建有靜宜園、清漪園(頤和園)、靜明園，此外還有附近的暢春園和圓明園，統稱五園。
曹雪芹晚年遷居西山，完成巨著《紅樓夢》；1960年諾貝爾文學獎得主法國詩人聖·瓊·佩斯，曾在西山一個破落的道觀里寫作；胡適也多次遊覽西山，有一回夜宿有感，寫了一首詩《秘魔崖月夜》。他借詩抒情：
山風吹亂了窗紙上的松痕，吹不散我心頭的人影。
那一刻，胡適想起了曹誠英。
幾百年來，王朝權貴如流水，但西山的靈性和貴氣始終在那擺着。從帝王的後花園到政要、文人的棲聚地，西山已經成為一個精神符號。
中國近現代的國之大事，很多是在京西山水流轉中決定的。比如，頤和園東南邊的晚清總理衙門，是洋務運動的策源地。1949年，中共中央就是在香山指揮解放全中國。
現在，這個地方成為孕育中國精英的搖籃，清華、北大等高校雲集，有“中國硅谷”之稱的中關村，推動、見證着風起雲湧的中國新經濟。
就是在這樣一個西山，融創締造出曾經橫掃北京樓市的壹號院。
如今融創百戰再歸來，一段新的傳奇又將開啟。
3
定製不複製
這一次，是香山壹號院。
一座三山五園裡的壹號院。
在海淀、西山東麓、香山腳下，融創將匯聚十年高端項目營造經驗，再塑一峰。融創打造壹號院產品有一個選地標準：非核心不擇立。
從皇城根下的北京壹號院，到黃浦江邊的陸家嘴壹號院、外灘壹號院，再到奧體核心的杭州壹號院，無一不佔據城市核心地段。
海淀西山板塊，天生受益於皇家園林的滋養，歷來是豪宅的絕佳孕育之地，也是北京9大別墅區里的佼佼者，誕生過西山美廬、頤和原著、御園、萬柳書院、融創西山壹號院等不斷革新的頂豪項目。
這裡離核心城區不遠，不像亦庄、潮白河、八達嶺的別墅區落在遠郊。
香山壹號院又佔據着西山板塊的核心，距離西四環4.5公里。
曾經有人說北京遍地是豪宅，孫宏斌說：哪有？五環外邊的都不算。
“不是報價10萬、20萬就能叫豪宅！”
在他看來，沒有好地段的豪宅都是偽豪宅。
但想做頂豪項目，有好地段還不行，你得有頂級產品，還不能是複製粘貼的那種。
這一點融創已經駕輕就熟。
從最初的西山壹號院吸取北京大院獨有的住居文化開始，壹號院系一直在因地創變。
在黃浦江邊，陸家嘴壹號院，打造了5棟遊艇立面的江景豪宅，以遊艇美學對話滔滔江水；
在杭州，外灘壹號院做了花園型TOD的全新探索；
在重慶，融創注重對人文、藝術空間的打造，於是有了“城市中的美術館”。 
重慶融創壹號院
10年時間，融創在16座城市布局了25座壹號院，都秉持着“定製不複製”的產品態度和信仰，改寫了諸多城市的豪宅史。 
這次回到“壹號院”的出發點，香山壹號院同樣為定製而來，並且將創新嵌於方方面面。
比如園林，一館三庭九院一環，將承新再造一座“靜宜園”。
再說建築，將中國傳統最高等級屋頂樣式之一的歇山頂，與具有現代美學的玻璃幕牆結合，讓不同時代之美得以穿越時空碰撞，傳承經典的同時，也在創造經典。
在盛極一時的朝代，藝術發展通常也達到高峰，建築形態作為藝術的一種表現，也經常會被加以演繹，歇山頂正是唐、清等盛世時期的產物，像五台山的南禪寺大殿、天安門、故宮的太和門、保和殿等等，都廣泛運用了歇山頂。
如今再逢盛世，融創試圖傳承這種屬於特定時代的建築文化。
這些都旨在打造一個，能代表中國對話世界的作品。
4
為自己加冕
對於融創自身而言，香山壹號院是再創傳奇的起點。
這麼多年，融創憑藉規模和產品力逆襲進入中國房企的頭部梯隊，克而瑞發布“2019年中國房企產品力排行榜TOP100”中，融創居首。
壹號院系則連續多年位列“頂級豪宅產品系TOP10”。
集大成後再出發，是為自己加冕。
而對西山的豪宅史來說是，終於翻開了新篇章。
從2015年到今年初融創拿地之前，海淀成交宅地14宗，只有一宗是純商品房地塊，其它的，3宗100%自持住宅用地，4宗共有產權房用地和6宗限競房用地。
也就是說，土地因素限制，海淀西山板塊的高端住宅供應這幾年幾乎絕跡。
喜歡海淀西山板塊的北京頂豪們，今年終於有了新選擇。 
5
重新出發
十年一晃如雲煙，過去的已成恢弘巨著的序章。
百戰之後歸西山，融創將超越融創，續寫北京豪宅史的傳奇。