从西山到香山,融创十年京华往事

从西山到香山,融创十年京华往事

凡是过往,皆为序章。

1

传奇出西山

  “雪花飘飘,北风萧萧”的2008年。

全球性经济寒流侵袭下,楼市风声鹤唳,王石抛出的”拐点论“掷地有声:

“房价拐点就是秃子头上的虱子,明摆着。”

他说万科已经准备好过冬。

就在业界对行业预期不稳之际,融创在北京砸下20.1亿,拿了海淀西北旺新村一宗宅地。

挂牌价17.6亿元,融创加高价拿地,很多人大呼看不懂。

那时候的融创在天津起步不久,在江湖上还没打出名气,一个名不见经传的房企逆势进京,并且拿了地王,怎么都叫人诧异。

一个新手如何驾驭一艘巨轮?告别顺驰时代的孙宏斌葫芦里卖的什么药?外界充满好奇。

2011年,融创打磨了3年的作品——西山壹号院终于面世。                

从西山到香山,融创十年京华往事

一座大手笔规划、高规格打造的北京大院呈现众人眼前。

项目以昆玉河为轴线,以昆明湖为中心,南北两个“国宾府”彼此对照,大气磅礴的布局在寸土寸金的北京城十年难遇。

那时候,包括北京在内的全国市场,基本是流水线产品的天下,上海的豪宅和北京的没什么两样,要么“西风”盛行,要么“中风”雷同,融创拿地后一直在琢磨:怎么做出差异?

最终,融创吸取了北京大院独有的住居文化:

师法钓鱼台,再造将军楼。

从而营造出高墙、院落的厚重感、归属感、安全感,也因此备受追捧。

2011年的北京楼市正逢史上最严调控,行情不振。西山壹号院6月首开后,销售却一路走高,连续斩获月度销冠、季度销冠、半年销冠,仅半年时间就卖了30.5亿,杀入北京住宅年度销售前三,创造顶豪项目的热销神话。此后2013年,项目以58.4亿的网签成绩,登上销售榜首。

天津来的融创借此一战成名,在北京豪宅史上写下浓墨一笔。

项目一炮打响后,孙宏斌在西山壹号院会客厅和媒体交流。对于逆袭北京,造出出乎外界意料的作品,老孙表示,也没有很兴奋。他淡淡地跟媒体说:

“西山壹号院从2008年拿地开始做,一直就希望能打造出一种符合西山气质的风格,如今看来如愿了。”

不过字里行间,还是透露出孙宏斌对产品的自信和引以为傲。他说,北京限购政策下,客户惜购现象严重,不少人卖掉一掉甚至两套房子来买西山壹号院。

在这个项目上,融创确实下足了功夫。

单说园林这一项,他们从全球各地找来白皮松、雪淞等40年树龄以上的高大乔木,就多达千株。       从西山到香山,融创十年京华往事       西山壹号院实景

有一回,我问经常穿梭于北京各种豪宅的牌友乙:你怎么评价西山壹号院?向来喜欢说“壕”、“很壕”、“非常壕”的牌友乙,这次说了句:

乔木遍植院内,建筑像珍珠散落在园林里。

2

百战再归来

我没想到牌友乙这么文雅。

北京同行没想到的是,初来乍到的融创能搞出拳头作品。

这是融创第一次踏进西山,传奇地缔造了一段传奇,也是融创走高端开发路线的起点。        从西山到香山,融创十年京华往事       西山壹号院实景

摘地西山之前,融创已经从企业战略层面敲定:聚焦一二线城市,搞高端精品开发。因为中心城市的抗风险能力强。

西山壹号院是这种战略下的首度试水。

事实证明融创的路线走对了。

今年1月,融创斥资53.96亿拿下 海淀区四季青镇一块纯商品房宅地。十二年一个轮回,行业又走到了秋风萧瑟的关口,而融创又回到了西山。

大家或许会忍不住问:这么吸引人,西山是座什么山?

这个问题值得细聊。

广义上的西山是“大西山”概念,指的是太行山余脉,因为落于北京西边,从一方拱卫着北京城,被古人称为“神京右臂”,明代《宛署杂记》称之为“太行山第八脉”,南北绵亘几百里,横跨房山、门头沟、石景山、海淀、昌平多个区。

狭义上的西山泛指北京核心区近郊的香山、玉泉山、万寿山一带,属于海淀辖区。两者的关系可以理解为,王冠和王冠上的明珠。

现在大家说的西山常指后者。

自打800年前女真人入主燕京(今北京),金章宗醉心西山修建八座行宫以来,这个地方始终充满传奇色彩。

清朝那三个网红皇帝:康熙、雍正、乾隆,没有一个不往西山跑。康熙在西山东麓上的香山盖行宫,他的孙子乾隆更是钟爱香山,大规模扩建行宫且多次驻跸,有记载的多达82次。

他33岁时第一次去香山,看到山林美景心情特别嗨,一口气写了十二首诗,为香山旅游“带货”,其中有一句写道:

从来不识香山面,一见还如遇故人。

自打金人开始,西山地区就开始兴建规模庞大的皇家园林,清代全盛时期,从海淀镇到香山,九十多处皇家离宫御苑与赐园,园林连绵二十余里。如今北京人说的“三山五园”,就是对以清代皇家园林为代表的历史文化遗产的总称。

从西山到香山,融创十年京华往事

至于“三山五园”的具体所指,目前公认的说法是香山、万寿山、玉泉山,这三座山上分别建有静宜园、清漪园(颐和园)、静明园,此外还有附近的畅春园和圆明园,统称五园。

曹雪芹晚年迁居西山,完成巨著《红楼梦》;1960年诺贝尔文学奖得主法国诗人圣·琼·佩斯,曾在西山一个破落的道观里写作;胡适也多次游览西山,有一回夜宿有感,写了一首诗《秘魔崖月夜》。他借诗抒情:

山风吹乱了窗纸上的松痕,吹不散我心头的人影。

那一刻,胡适想起了曹诚英。

几百年来,王朝权贵如流水,但西山的灵性和贵气始终在那摆着。从帝王的后花园到政要、文人的栖聚地,西山已经成为一个精神符号。

中国近现代的国之大事,很多是在京西山水流转中决定的。比如,颐和园东南边的晚清总理衙门,是洋务运动的策源地。1949年,中共中央就是在香山指挥解放全中国。

现在,这个地方成为孕育中国精英的摇篮,清华、北大等高校云集,有“中国硅谷”之称的中关村,推动、见证着风起云涌的中国新经济。

就是在这样一个西山,融创缔造出曾经横扫北京楼市的壹号院。

如今融创百战再归来,一段新的传奇又将开启。

3

定制不复制

这一次,是香山壹号院。

一座三山五园里的壹号院。

在海淀、西山东麓、香山脚下,融创将汇聚十年高端项目营造经验,再塑一峰。融创打造壹号院产品有一个选地标准:非核心不择立。

从皇城根下的北京壹号院,到黄浦江边的陆家嘴壹号院、外滩壹号院,再到奥体核心的杭州壹号院,无一不占据城市核心地段。

海淀西山板块,天生受益于皇家园林的滋养,历来是豪宅的绝佳孕育之地,也是北京9大别墅区里的佼佼者,诞生过西山美庐、颐和原著、御园、万柳书院、融创西山壹号院等不断革新的顶豪项目。

从西山到香山,融创十年京华往事

这里离核心城区不远,不像亦庄、潮白河、八达岭的别墅区落在远郊。

香山壹号院又占据着西山板块的核心,距离西四环4.5公里。

曾经有人说北京遍地是豪宅,孙宏斌说:哪有?五环外边的都不算。

“不是报价10万、20万就能叫豪宅!”

在他看来,没有好地段的豪宅都是伪豪宅。

但想做顶豪项目,有好地段还不行,你得有顶级产品,还不能是复制粘贴的那种。

这一点融创已经驾轻就熟。

从最初的西山壹号院吸取北京大院独有的住居文化开始,壹号院系一直在因地创变。

在黄浦江边,陆家嘴壹号院,打造了5栋游艇立面的江景豪宅,以游艇美学对话滔滔江水;

在杭州,外滩壹号院做了花园型TOD的全新探索;

在重庆,融创注重对人文、艺术空间的打造,于是有了“城市中的美术馆”。       从西山到香山,融创十年京华往事       重庆融创壹号院

10年时间,融创在16座城市布局了25座壹号院,都秉持着“定制不复制”的产品态度和信仰,改写了诸多城市的豪宅史。       从西山到香山,融创十年京华往事       这次回到“壹号院”的出发点,香山壹号院同样为定制而来,并且将创新嵌于方方面面。

比如园林,一馆三庭九院一环,将承新再造一座“静宜园”。

再说建筑,将中国传统最高等级屋顶样式之一的歇山顶,与具有现代美学的玻璃幕墙结合,让不同时代之美得以穿越时空碰撞,传承经典的同时,也在创造经典。

在盛极一时的朝代,艺术发展通常也达到高峰,建筑形态作为艺术的一种表现,也经常会被加以演绎,歇山顶正是唐、清等盛世时期的产物,像五台山的南禅寺大殿、天安门、故宫的太和门、保和殿等等,都广泛运用了歇山顶。

如今再逢盛世,融创试图传承这种属于特定时代的建筑文化。

这些都旨在打造一个,能代表中国对话世界的作品。

4

为自己加冕

对于融创自身而言,香山壹号院是再创传奇的起点。

这么多年,融创凭借规模和产品力逆袭进入中国房企的头部梯队,克而瑞发布“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”中,融创居首。

壹号院系则连续多年位列“顶级豪宅产品系TOP10”。

集大成后再出发,是为自己加冕。

而对西山的豪宅史来说是,终于翻开了新篇章。

从2015年到今年初融创拿地之前,海淀成交宅地14宗,只有一宗是纯商品房地块,其它的,3宗100%自持住宅用地,4宗共有产权房用地和6宗限竞房用地。

也就是说,土地因素限制,海淀西山板块的高端住宅供应这几年几乎绝迹。

喜欢海淀西山板块的北京顶豪们,今年终于有了新选择。       从西山到香山,融创十年京华往事      5

重新出发

十年一晃如云烟,过去的已成恢弘巨著的序章。

百战之后归西山,融创将超越融创,续写北京豪宅史的传奇。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注