行業經過了多年的粗放發展，近兩年，房企逐漸開始精細化耕作，伴隨出現的是制度、流程、產品線等愈發規範，反腐之風愈烈。
我們從百強房企中，選了三家比較有特色，不同性質的房企，進行剖析。
NO. 1｜壹
首先是碧桂園，畢竟是龍頭房企（民營）嘛
2020年，碧桂園在反腐方面，涉及面和影響比較大，涉及職位較高的，分別是貴州區域的反腐和文商旅集團總經理張強一案。
據碧桂園發布的各類通報來看，貴州區域反腐，涉及區域副總裁、區域片區執行總裁、營銷一二部總經理等及一干中基層人員，整個區域從上到下，多職級人員涉及其中。
嗯，區域總裁啥事都沒有，還高升跳槽去了一家小房企做總裁，讓人不得不感慨，真….另類啊
而碧桂園集團旗下文商旅集團總經理張強，被碧桂園拿下後，已曝光的貪腐金額達千萬級。
這位總經理也很有意思，從自述簡歷和真實履歷來看，簡歷非常明顯且嚴重造假了。
曾說過他辦公室內做暗格，內置雙人床的事，很多職場小白都表示不理解。剛好手上有照片，詳細說說場景布置。
張強的辦公室放滿了風水擺件，辦公桌後牆櫃的格子里放了泰國佛牌、馬羊生肖擺件；辦公桌左邊半米高紫水晶聚財，右邊各種大師開光過的三合六合生肖水晶擺件；窗戶處也大多是風水擺件；
暗格在辦公桌背景牆後，內有一間睡覺的房間，內置雙人床；辦公室的入門處左側門後牆壁暗格，是浴室衛生間和跑步機。
張強被帶走時，哭得聲淚俱下，小視頻等小密圈開放時再上傳。不得不說，張強這事，碧桂園幹得漂亮。
但這兩件事後，碧桂園都只是將人員進行處置，並沒有對區域的制度和框架等進行調整。能如此大範圍違規違紀，說區域的框架及制度等沒有漏洞，說出來成年人估計都難信服。
只調整人，不完善漏洞，無異於等同於利益再分配，漏洞依舊在，只是人員改，換個人來，依舊可以鑽漏洞。
NO. 2｜貳
新城這一年來的反腐，剛好處於新城的動蕩期。
新董事長掌權後，一系列穩定策略開始落地執行，反腐伴隨推進，容易給人一種派系鬥爭的錯覺。
今天的文章，只單純說企業反腐，畢竟這是值得肯定的事。
從新城多個區域和崗位的反腐戰果情況來看，涉及的崗位大多是區域營銷總、采招高級經理等中基層，高層管理人員目前一個都沒見到。
從效果上來看，抓十個中基層帶來的肅清效果，還不及一個高管落馬帶來的影響大。
一句話，缺乏典型案例、缺乏震撼感。
而作為國企的建發，也在前兩年進行過一次動作較大的反腐行動。
據相關部門披露，2020年6月19日，原建發房地產集團廈門事業部總經理林志宏，因利用職務便利，夥同他人或單獨受賄3000餘萬元，被判處有期徒刑十年六個月，處罰金200萬元。
2018年12月14日，原建發房地產集團副總經理程冰涉嫌受賄、徇私舞弊低價出售國有資產罪一案，被有關部門逮捕；
2019年5月13日，原建發房地產集團泉州事業部總經理、珠海事業部總經理李衛東涉嫌受賄罪，被有關部門逮捕。
建發是廈門本土國企，涉及的行業多，影響大。在國企的讀者看到，就能感覺得到，相比大多數同行，建發在反腐方面做得顯然要好很多，力度和層次也深很多。
NO. 3｜叄
每次碧桂園等房企的反腐通報一出來，不少讀者經常會提問一些奇奇怪怪的問題。
其實我只能建議你們去看看西遊記，有時候想不通的問題自然就想通了。
那些被打死的妖怪，是啥背景；而安然無恙的那些妖怪，背後又是哪尊大人物。級別越高的妖怪，大多不親自上陣，自有小妖們出馬。
周星馳主演的《九品芝麻官》中，常威身著老佛爺親賜的黃馬褂，刑不加身。
你讓我怎麼說呢？能像朱元璋一樣，對淮西勛貴、驕兵悍將等元老（大佬）痛下殺手的，目前還沒有看到，房企都還在開疆拓土期呢。
但希望總是要有的嘛。
大公司病的特點中，有一個很明顯，即宦權體系造成嚴重的成本流失。畢竟，上不知情、下不敢言。
就算髮現問題了，能不能查？查到什麼程度？查後處不處理？影響會不會太大？要不要移送司法？都需要領導拍板。如此這般監察體系受制於宦僚體系，委實不便，也可悲。
「三道紅線」的臨近和實施，及市場的變化，將倒逼房企的利潤從以擴大市場佔有率（銷售額）為主外，新增提高區域深耕能力（品牌溢價）、管理紅利（精簡、反腐）等第二利潤增長點。
未來幾年，應該強力度、打風頭、樹典型，以整風的膽氣樹立行業倡廉之風。讓有德有才的人上，有才無德的人僅作輔，讓無才無德的人下。