北三环,终于出了个新盘

北三环,终于出了个新盘

唯地段论,在如今的房地产市场仍是试金石。
 
 
1
 
1998年央视春晚,还是杀马特造型的那英和王菲,手牵手唱了一首《相约一九九八》,成为经典一幕。
 
“来吧来吧,相约一九九八。相约在甜美的春风里,相约那永远的青春年华”。
站在改革开放二十周年的时代节点,两人唱出对未来的憧憬。
 
很少有人注意到,当时初出茅庐的何炅,是这年春晚的串场主持人。穿着毛毛虫的服装,一脸憨憨的笑容,何同学显得无比青涩。
       北三环,终于出了个新盘       
当时他刚从北京外国语大学毕业,还是名在北京租房住的北漂青年。 
 
踏入广阔天地的何炅,对未来也充满憧憬。98年春晚结束后,他便离开央视加盟湖南卫视,开始和李湘搭档主持《快乐大本营》。
 
这一年的跳槽,成为他人生中的首个跳板。同时也是这一年,在李湘的鼓动下,他在北京三环买了人生的首套房,结束了漂泊日子,还特地把爸妈接到北京生活。      
 
毕业就买房,一方面当然是因为何同学课余一直在工作,有经济实力。另一方面,也在于当时北京三环土地、新房供应多,价格相对能承受。
 
二十多年后,何炅已经名利双收。最近在综艺节目《拜托了,冰箱》中,他回忆起这段买房经历,旁边的小年轻投去羡慕的眼光。
 
如果你问他们,想毕业后在三环买房吗。他们大都会说:
“拜托了,别想”。
 
毕竟,三环地段价值的增长速度,在被时代洗礼后,远远超过绝大多数人财富增长的速度。
 
在近20年的高速城市化中,北京的城市建设由三环快速蔓延到六环外。三环的建设早已进入饱和状态,地段价值不断攀升,土地、新房供应也逐渐缩减。
 
数据显示,2019年北京70年产权住宅供应87%以上在五环外,剩下的也大都位于四环外。
 
三环供应新房,比看到三环不堵车还稀奇。
 
尤其是北三环。据悉,北三环已经十余年没有新增土地供应,新房供应也变得极其稀少。 
 
在刚刚过去的6月,北京新房成交呈复苏苗头——新房成交4778套,环比上升20.4%,成交面积54.99万平米,环比上升18.9%;总成交额266.7亿元,环比上升9.8%。      
 
根据成交区域大致可以发现,新房成交大多集中在五环外,三环的新房成交非常少,像当年的何炅一样早早上车的幸运儿更是越来越少。
 
扎根北三环,似乎变得遥不可及。
 
 
2
 
如今的北三环新房市场,越来越平静。
 
不过,最近一座“书院”像一个突然冒出的气泡,搅动了这份平静。

北三环,终于出了个新盘

 
根据房天下6月9日-7月9日的北京楼盘热搜榜显示,登顶的是一个名为“北京书院”的项目。这个项目由两栋建筑组成,分别为商业楼和住宅楼,仅有216套房源。
               
不仅登上热搜榜,北京书院的销量也相当可观。根据北京建委发布的数据,2020年至今,北京10万+项目成交套数排名中,北京书院登顶榜首——成交套数达27套,均价为106898元/m²。 
 

北三环,终于出了个新盘

    
当然,吸引更多人眼球的是,北京书院处在北三环附近——其位于朝阳区北三环北土城东路北侧,距离北三环仅800米。
 
有人直呼,活久见,北三环竟然还有新盘?
地段,显然成为北京书院引起外界注意的首要标签。毕竟,李超人“地段、地段、还是地段”的房地产论断早已深入人心。
 
如果再剖开来看,地段其实包含非常多的元素,其中交通与配套的分量无疑至关重要。
 
北京交通拥堵,全国人民皆知。郭德纲曾用一句古诗形容北京的堵车:
少小离家老大回!
 
但很少人知道,北京的第一条环线其实是三环,而环线的最初目的,就是疏解中心城区的交通压力。
 
早在上世纪五十年代,北京三环路就开始建设。但由于缺少“西环路”,直到七十年代还没有形成完整的环路。到了80年代初期,三环路打通,北京的黄金圈才正式形成,交通压力大大缓解。
 
此次,北京书院恰好紧挨三环,能够享受到更便捷的交通,概括就是“三横五纵四轨道”。“三横”,是指北四环、北土城东路、北三环。“五纵”,是京承高速、惠新东街、惠新西街、安定路、北辰路。
 
棋盘式的交通网络,意味着大流量、车速快、延误少。从北京书院出发,开车去北京的各个区域,都相当方便。
 
除了公路交通外,北京书院的轨道交通优势也可圈可点。
 
从轨道交通来看,北京书院坐拥“四轨道”——西侧300米就是地铁5号线和10号线换乘站惠新西街南口站;东侧的13号线和南侧正在建设的地铁12号线和平西桥站,距北京书院不到1000米。
上下班的高峰人群,被北京书院所在的密集交通网络不断分流。
 
  
3
 
很多人以为,在北京的环形城市结构里,越往里人口密度越大。
 
事实并非如此。北京二环以内以行政办公、商业、旅游为主,常住人口密度相对并不大。
 
三环,才是北京密度最大的区域。
 
人口密度大、住宅类建筑比例高,对应的配套也必须跟上。上世纪80、90年代,三环就开始拓展城市功能,可以说是目前北京公共生活配套最为成熟的区域。
 
紧邻北三环,北京书院的配套同样与之紧密挂钩。
 
教育配套上,北京书院四周围绕着浓厚的文化气息,其周边3公里内有八所大学:对外经贸大学、中央美术学院、北京化工大学等知名院校。
 
大学之外,北京书院周边各个阶段教育资源也都很完善——往北步行十分钟有惠新里幼儿园,对外经济贸易大学附属小学,南侧还有樱花园实验学校。
 
教育资源的意义,不用多说。每一位北京家长,恐怕都在孩子身上寄托着一个北大清华梦。
 
除了浓厚的教育气息,北京书院附近的生态环境同样是一大亮点。
 
北京书院的南侧即是元大都遗址公园。举眼既望,就可以俯瞰元大都公园的古韵幽香、四季美景。古人早就对此景抒发过感慨:
 
满雨翠花随处有,绿茵啼鸟坐未闻。
 
如今,元大都遗址公园不仅是景点,还成了北京书院的前庭院。
 
空间布局上,北京书院的西北方向便是奥林匹克森林公园,是亚洲最大的城市绿化景观。
 
有人对这个“最大”没有概念,形象地说,森林公园的面积,比圆明园和颐和园加在一起的总和还要大。
 
当然,大只是它的身体。改善环境,才是它的灵魂。
 
据专家测算,森林公园是改善北京城市环境与空气气候的一块“绿肺”。分分钟,北京书院的家直接变天然氧吧。
 
在医疗和商业配套上,北京书院同样齐全。
放眼望去,北京书院千米之内便有三家三甲级医院,分别是中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院。商业配套上,北京书院周边就有凯德mall等四个大型购物中心。
 
当然,不管是交通和配套,其实都是北京书院依托于北三环这个黄金地段,所筑造的独特优势。
 
 
4
 
如果说,地段是北京书院得天独厚的价值,那么社区和服务则是后天人为赋予的优势。
 
据北京书院方面透露,在拿到北三环的“稀缺地块”时,其初衷不仅仅是建房子,而是构筑一个人文环境优越、邻里关系和睦的美好家园。

北三环,终于出了个新盘

人文环境优越不难理解,前面提到教育和生态配套便是印证。
 
但是,“邻里关系和睦的美好家园”似乎难以捉摸,更像是绘制出来的一幅蓝图。
 
如今看来,北京书院试图用业主筛选和管家物业两大杀手锏,将这幅蓝图落地实现。
 
目前,北京书院有意向的客户大部分是高学历、高职位、高收入人群,如对外经贸大学教授、中日友好医院主任医师等等。
 
据悉,凡是北京书院的意向客户,都要遵守业主公约方可购买,另外北京书院也会对客户进行筛选。
 
看起来,北京书院的做法过于苛刻,但其实也有其合理性。
 
古代便有“孟母三迁,择邻而居”的故事,如今更有无数巴菲特的粉丝,前往奥马哈小镇花重金买房,只为跟股神做邻居。
 
优质的社区人员素质,对于身处其中的每位业主,以及项目本身的品质都有提升作用。
 
常言道,你的邻居决定了你的圈子和层次,不无道理。
 
除此之外,社区的物业服务,同样是美好家园中不可或缺的一部分。
 
一场疫情下来,从大处看考验的是城市的管理能力,从小处看考验的是社区的物业能力。
 
传统的物业运作,是由客服、工程、秩序、环境四个条线组成,分别负责社区的不同服务领域。
 
这种模式最大的弊端的是,当业主有不同的服务需求时,需要找不同条线,效率非常慢,而且还存在条线之间互相踢皮球的状况。
 
北京书院的邻礼物业,显然最大程度上消除了这种弊端。

北三环,终于出了个新盘

在其采用的礼长管家365全时服务模式下,每户都有对应的管家“礼长”,提供五大服务项:基本服务、专属服务、公关礼仪服务、出行服务、居家生活服务。
 
衣、食、住、行,直接找“礼长“就行。
 
 
5
 
物以稀为贵,这个道理永不过时。
 
北三环的土地供应,仍将继续保持收紧状态。
 
地段的稀缺性和价值,将会与日俱增。
 
就像美剧《纸牌屋》中主人公弗兰克总统所说的:
 
权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注