保利等房企銷售人員,詐騙業主數百萬、數千萬

近年,不僅因為房屋質量等問題,導致業主維權頻發,更有些房企員工,因貪慾過重,屢屢做犯法之事。

2020年廣州市白雲區人民法院的一份判決書發布

廣州市白雲區保利和光晨樾項目的銷售人員葉某(後被保利發現,即作開除處理),前後多次詐騙多名客戶、業主數百萬。

2018年2月-2019年9月,葉某謊稱能幫客戶杜某辦理房產網簽及貸款等手續,多次詐騙得人民幣297萬餘元;

2019年7月,葉某謊稱能幫客戶許某減少房產違約金,先後詐騙得人民幣32萬餘元;

2019年7月28日,葉某謊稱能幫客戶周某辦理樓盤車位優惠登記,騙得人民幣5萬元;

2019年7-8月,葉某謊稱能幫客戶陳某辦理樓盤房產滯納金豁免等手續,多次詐騙得136萬元;

2019年8-9月,葉某謊稱能幫客戶王某辦理樓盤車位優惠登記,多次詐騙得33.6萬元;

2019年9月7日,葉某謊稱能幫客戶陳某辦理樓盤車位優惠登記,分兩次詐騙得8.9萬元;

2019年9月20日,葉某謊稱能幫客戶謝某辦理樓盤車位優惠登記,詐騙得5萬元;

2019年9月25日,葉某謊稱能幫客戶周某辦理樓盤車位優惠登記,分兩次詐騙得10萬元;

2019年9-10月,葉某謊稱能幫客戶麥某辦理樓盤車位優惠登記,多次詐騙得人民幣35.28萬元。

以上共計人民幣563萬餘元

219年10月9日,葉某被公安人員抓獲歸案,同年11月14日被逮捕。2020年,葉某被判處有期徒刑14年,罰金10萬元。

2020年6月中旬,毗鄰上海的崑山,五百強企業象嶼開發的項目象嶼都城,近百名業主反饋被騙。

隨後,一名銷售張曉被公安機關抓獲,揭開了該項目管理混亂,陰陽合同、一房多賣、銷售人員私自獲取購房客戶房款的內幕,多名業主被騙2495萬元。

象嶼都城總建78萬平米,1411戶,分三期開發,一二期已交付(2020年1月,二期交付),三期目前在售。

在2495萬金額中,對公賬戶走賬1800萬元,私賬695萬元。

從業主們提供的收據憑證、時轉賬記錄等證據來看,不少房源一房多賣,即將同一套房源,多次賣給不同購房客戶,有一套房源賣給3個客戶的,也有一套房源賣給5個客戶的。

此外,還有首付款金額不一致等問題,業主提供的證據顯示,POS機刷卡金額數十萬,而開發商反饋只收到一萬元。這些房款,大多劃入了銷售人員的私人賬戶。

近些年,因為限價等因素,部分房企在預期售價和實際備案價有較大差距的情況下,大多採用表外加價的方式,來達到或接近預期售價。

即預期售價500萬,實際備案價獲批400萬,房企通過400萬+100萬(溢價、差價、表外加價)的方式,來達到500萬售價的目標。

但因備案價只有400萬,所以500萬售價中,備案價400萬,轉公司賬戶(公賬);差價100萬,轉房企指定的個人賬戶(私賬)。之後,私賬的錢款,再彙集轉入房企的目標賬戶。

也因為這類操作手法,有的房企銷售人員膽子肥,惡向膽邊生,擅自騙取客戶購房款。

但,也存在一種情況,且之前已經有過多次先例的:房企在面臨被業主維權時,沒有退路時,將銷售人員推出來背鍋,將收差價行為,歸咎為銷售人員個人行為。

一般來說,銷售人員許可權沒那麼大,但收取差價的私人賬戶和經手人員,都是自己,法律上的既定事實,根本沒法替自己開脫和辯解。

所以,諸位從事銷售的讀者,在辦理此事的時候,一定要保護好自己,存留證據,如上級交代的相關證據等。

世道艱難,願諸君愛護自己,保護自己。光夠亮,則福澤四方;光微弱,惠及身旁。

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