保利等房企销售人员,诈骗业主数百万、数千万

近年,不仅因为房屋质量等问题,导致业主维权频发,更有些房企员工,因贪欲过重,屡屡做犯法之事。

2020年广州市白云区人民法院的一份判决书发布

广州市白云区保利和光晨樾项目的销售人员叶某(后被保利发现,即作开除处理),前后多次诈骗多名客户、业主数百万。

2018年2月-2019年9月,叶某谎称能帮客户杜某办理房产网签及贷款等手续,多次诈骗得人民币297万余元;

2019年7月,叶某谎称能帮客户许某减少房产违约金,先后诈骗得人民币32万余元;

2019年7月28日,叶某谎称能帮客户周某办理楼盘车位优惠登记,骗得人民币5万元;

2019年7-8月,叶某谎称能帮客户陈某办理楼盘房产滞纳金豁免等手续,多次诈骗得136万元;

2019年8-9月,叶某谎称能帮客户王某办理楼盘车位优惠登记,多次诈骗得33.6万元;

2019年9月7日,叶某谎称能帮客户陈某办理楼盘车位优惠登记,分两次诈骗得8.9万元;

2019年9月20日,叶某谎称能帮客户谢某办理楼盘车位优惠登记,诈骗得5万元;

2019年9月25日,叶某谎称能帮客户周某办理楼盘车位优惠登记,分两次诈骗得10万元;

2019年9-10月,叶某谎称能帮客户麦某办理楼盘车位优惠登记,多次诈骗得人民币35.28万元。

以上共计人民币563万余元

219年10月9日,叶某被公安人员抓获归案,同年11月14日被逮捕。2020年,叶某被判处有期徒刑14年,罚金10万元。

2020年6月中旬,毗邻上海的昆山,五百强企业象屿开发的项目象屿都城,近百名业主反馈被骗。

随后,一名销售张晓被公安机关抓获,揭开了该项目管理混乱,阴阳合同、一房多卖、销售人员私自获取购房客户房款的内幕,多名业主被骗2495万元。

象屿都城总建78万平米,1411户,分三期开发,一二期已交付(2020年1月,二期交付),三期目前在售。

在2495万金额中,对公账户走账1800万元,私账695万元。

从业主们提供的收据凭证、时转账记录等证据来看,不少房源一房多卖,即将同一套房源,多次卖给不同购房客户,有一套房源卖给3个客户的,也有一套房源卖给5个客户的。

此外,还有首付款金额不一致等问题,业主提供的证据显示,POS机刷卡金额数十万,而开发商反馈只收到一万元。这些房款,大多划入了销售人员的私人账户。

近些年,因为限价等因素,部分房企在预期售价和实际备案价有较大差距的情况下,大多采用表外加价的方式,来达到或接近预期售价。

即预期售价500万,实际备案价获批400万,房企通过400万+100万(溢价、差价、表外加价)的方式,来达到500万售价的目标。

但因备案价只有400万,所以500万售价中,备案价400万,转公司账户(公账);差价100万,转房企指定的个人账户(私账)。之后,私账的钱款,再汇集转入房企的目标账户。

也因为这类操作手法,有的房企销售人员胆子肥,恶向胆边生,擅自骗取客户购房款。

但,也存在一种情况,且之前已经有过多次先例的:房企在面临被业主维权时,没有退路时,将销售人员推出来背锅,将收差价行为,归咎为销售人员个人行为。

一般来说,销售人员权限没那么大,但收取差价的私人账户和经手人员,都是自己,法律上的既定事实,根本没法替自己开脱和辩解。

所以,诸位从事销售的读者,在办理此事的时候,一定要保护好自己,存留证据,如上级交代的相关证据等。

世道艰难,愿诸君爱护自己,保护自己。光够亮,则福泽四方;光微弱,惠及身旁。

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