大多數讀者都了解，天機經常在勸退行業小白，對小白極不歡迎，估計全網獨一家。這個其實也是有原因的：
相對絕大多數對小白描繪行業藍圖的自媒體和房企，天機更傾向於掀開行業赤裸裸的叢林法則給你看。
而入行三年內地產小白，還缺少社會的毒打，閱歷和見識尚需提升。還不足以承受行業存在的一些潛規則和負面；也缺乏獨立思考和理性判斷的能力。
他們走的時候還要刷存在感：取關。走就走吧，這裡真不歡迎，不用通知，靜悄悄地走就行。每天幾千人來，數十人走，大家都悄無聲息地最好。
天機也不喜歡粉絲這個詞語，感覺不好。還是更習慣稱大家為讀者，彼此地位平等，相互交流一些行業的看法，挺好。
NO. 1｜壹
這兩年的地產圈，生存環境和業態急劇變化。
2018年，行業坍塌式裁員；2019年，大規模裁員；2020年，掩耳盜鈴式裁員；2021年，“我能裁，你不能說式”裁員。
一邊裁員，發聲明各種闢謠，順便在聲明中明目張胆地露出對媒體地威脅：我說沒裁員就是沒裁員，你不信也不能說出來，說出來我們就動用司法，告你。
在2018年至今的地產行業，裁員成了一門藝術和科學：怎麼裁得漂亮，怎麼裁得掩人耳目？
不同於五六前的大規模擴張期，行業這兩年的主流成了降成本和提高人均效能的”降本增效“。
房企的成本隨時處於變動之中，若想降成本，要麼繼續提升利潤，使成本佔比降低；要麼在維持利潤增速的前提下，消減成本。
但這兩年房企的利潤別說提升利潤和維持增速了，能不下降已極為不易，所以消減成本就變得勢在必行。
房企中流傳着一句話”在各項節約成本的措施中，精簡人員最為重要“。簡單來說，就是精簡人員最簡單、最穩妥，最直接且不容易出現風險。
於是，將原本2-3個人的工作內容，變成一個人來做，既提高了人均效能，又可以裁掉1-2個人，節省了大量的人力成本。
所以，當一家房企提出，要提高人均效能、要提高成本管控能力等信息時，幾乎可以將”降本增效“和裁員掛鈎。
NO. 2｜貳
一邊是房企發個簡單聲明直接裁員，一邊又是工作普遍難找。
從行業遇到的年齡紅線來說，普遍流傳的，是”35歲中基層紅線、40歲中高層紅線、45歲高層紅線“。
一旦達到年齡紅線，工作普遍難找。當然，如工程經理等吃經驗飯碗的少數走專業化路線的除外。
絕大多數人在這個行業，為中基層及以下，能走到中高層的，鳳毛麟角。
35歲之前的地產人，是公司的人力資源；35歲之後的地產人，卻成了公司的人力成本。
房企這些年來的行徑和媒體輿論的不斷輸出，使得不少年齡紅線的地產人，主動降低薪資需求、主動自我淘汰。典型的就是“年終獎？有個工作就不錯了”這句話。
當勤勤懇懇的地產人，度過35歲生日後，資本家的短匕已經悄悄然地抵到背後。35歲職場榮枯線已成為地產人望而生畏的一道坎，這本身就很魔幻。
年齡“超標”，找工作、換工作、穩工作都不太容易，年齡成了就業途中的“攔路虎”，管你有多少年經驗，在年齡門檻面前，一文不值。
找工作換工作的降低預期，穩工作的即便公司有各種不如意、各種刁難、再苦再累，也只能忍氣吞聲。
更有甚者，變相PUA，任務有增無減，工作強度和壓力越來越大（降本增效嘛），最終逼你自動走人，公司還省了違約補償金。
房企是以營利為目的地經濟組織，是一種資源配置機制，不講感情，只講利益。35歲地地產人，成為“生活瑣事多”、“身體健康有風險”（猝死等）、“工作精力有限”的代名詞。
在這境遇下，“房企招聘不考慮，房企內部提拔時靠邊站”是不少年齡“超標”地產人常遇到的事。
中年危機是房企的一種剝削手段，通過灌輸洗腦中年人的競爭力下降，使員工對自我的期許下降，不得不降低自己的薪資要求、不得不退出管理層競爭，不得不安慰自己：
“至少沒有丟了工作”。
NO. 3｜叄
年齡“超標”的地產中年人，在其崗位上所積累的經驗，是行業新手在短時間內很難培養出來的。
地產中年人，被裁員時，有的房企內部居然有叫好之聲，你確定那並不會成為自己的未來？
35歲的地產人，不應該被“污名化”，不應該成為好吃懶做、尸位素餐的代名詞。
即使遭遇行業這年齡潛規則紅線，地產中年人也並沒有妥協，依然積極面對，開拓其他賽道。
整體來說，地產中年人根據不同的板塊、賽道，可分為六大類別：
第一類：成為核心管理層，或者走專業化路線，發揮經驗價值。
第二類：從房企的地產板塊，轉到物業、家裝、汽車、機器人、教育等房企自身內部或關聯的其他板塊。
第三類：跳槽到小房企或國企，突破晉陞瓶頸和延續職業生涯。大房企多，但小房企更多。小房企內部的標準化和制度不完善，更倚重職業經理人的經驗積累和才學見識。國企相對比較穩定。
第四類：創業。一是成為新房企的創始人；二是成為房企的乙方合作夥伴：代理公司、渠道公司創辦人；自媒體創辦人；或裝修設計公司創辦人。
第五類：時間安排比較自由的職業。如保險、微商、跑滴滴、炒股、類金融公司（信貸等）。
第六類：相對耗時間和精力的職業。如餐飲娛樂（火鍋、串串、燒烤、酒吧等）、跑美團，部分轉型做電商。
寫到這裡，突然想起去年二三月份，一位讀者在後台說，已經辭職去賣串串，那時，有關部門已經放鬆對擺攤的限制和管控。
不知道他今年，被城管趕到哪裡去了。