這幾年房地產行業浮誇風盛行,上到集團,下到基層;大到集團,小到項目,空氣中充滿了歡樂的氣息。
壹
昨天,宇宙房企碧桂園又吹牛逼了,在碧桂園某公眾號上發文,誇自己建又好又便宜的房子。
天機看完,笑得熱淚盈眶。
耐心地看了三遍,發現除了拍「天下最笨」的農民馬屁外,真的是言之無物,就連題目建又好又便宜的房子,都違背事實。
碧桂園的房子好?這就睜眼說瞎話了,你要說物業好,勉強還能聽得過去。建的房子好?有點侮辱眾人的智商了,公然按在地板上摩擦的那種。
那麼,業主和同行調侃的「五星級的坑」、「五星期的家」、「五星級的眼瞎」這些段子是怎麼來的?
現實中來的。
碧桂園的項目多次塌方是事實;碧桂園的項目近兩個月因安全事故死亡11人也是事實,近兩年更是達到了30餘人;碧桂園的房子質量渣也是公認的,且不說減配等,基本的質量都沒搞好,漏水、大裂縫、精裝變驚裝、房子灌糞水……隨處可見業主維權。
所以,碧桂園建的房子應該是又渣,而不是又好。
貳
第二個,又便宜?這要看怎麼比了,碧桂園一向是和同行的房企比均價,這根本沒得比。
比如融創和金茂,人家主要是一二線城市,總體均價高。而碧桂園主要是三四線至十八線城市,總體均價自然低,這有可比性?大城市的房價,本來就是比小城市貴。
應該放在同一個市場環境和條件下比,比如同樣是三四線城市。隨手搜都可以看到碧桂園抬高房價的說法。
以天機出生的長三角某小城市為例,碧桂園拍地時兇猛無比,硬生生抬升樓麵價後,將地塊收入囊中。幾個項目,賣的都比同行貴。
習慣的原因,天機也經常各城市踩盤,真沒發現幾個碧桂園的項目賣得比同行便宜的,除非實在賣不動,或者尾盤清盤時。
所以,建議實事求是,將標題應該改成:為什麼建又渣又貴的房子。
堂堂宇宙第一房企,怎麼能公然違背事實說謊呢?
另一個建議,碧桂園的高管,特別是自稱「天下最笨的」老闆,應該多聽聽業主真實的心聲,不要被那些蜜罐里的話,蒙住了視聽。
既然稱自己笨,就要多實踐,可以增長閱歷和見識的,「知難行易」。
叄
5月中旬,碧桂園玉林項目出事故,死亡6人。
當時整個媒體行業,一夜之間所有相關信息都蒸發了,彷彿一切都沒發生過。後來兩天,發聲者,不出三個指頭。
當時就覺得,悲從中來。現在的資本掌握輿論發聲渠道,有些該得到發聲的,根本沒機會也沒渠道,一堆媒體,沒幾個能打的。
以微博為例,眾所周知,有錢就能撤熱搜。
於是,碧桂園項目死亡6人的事故,微博熱搜沒有;綠地綠帽事件,熱搜也沒有,要知道,這是房地產行業破圈而出,全民吃瓜的第一案例,很多自媒體的閱讀量10萬+。
而阿里巴巴的天之驕子蔣X出軌事件,轟動全國。結果阿里護短,動用私權撤掉熱搜,屏蔽蔣X出軌關鍵詞,甚至連爆料人總裁夫人自己的微博都被限流並禁止評論了。
昨日,微博因此事被有關部門批評,責令調整,並停止更新熱搜一周。
輿論宣傳埠掌握在資本手裡,媒體淪為資本的工具。
而我們獲取的一切信息,其實很多都是經過資本過濾的信息。
天機以自身經歷為例,實事求是說真話發文章,都能被房企三番五次公關、不成就投訴;再不成,某某有關部門三天兩頭打電話要求你刪文。
所謂的真相,只是資本想讓我們看到的真相。
大的媒體機構都如此,經不住資本的糖衣炮彈,更遑論一眾自媒體了。
這也是經常跟大家說,隨時會跟大家告別的原因,因為壓力實在太大了
肆
這幾年的房地產行業,充滿了大躍進、浮誇風的味道。
一年100億,2年500億,3年奔千億,4年PPT(畫虎皮),五年倒下去。房企差不多是這個吹法。
大環境下,職業經理人要麼忙著吹牛逼,要麼忙著拍馬屁,公司烏煙瘴氣,能踏踏實實做事的,尤為難得。
地產圈第二帥的大偉,曾點破福晟銷售額造假。後來,果不其然,黑馬變黑驢了,福晟用力過猛,把牛逼吹爆了,難以為繼。
於是,福晟的名,冠上了世茂的姓。
再後來,泰禾也遭遇了資金問題,從2018年中旬到2019年底,一年半事件還沒解決。後來這半年,有了疫情。
如今,疫情成了房企們絕佳的背鍋對象,就像男人們犯錯,喜歡把罪名扔給酒一樣。
最近的幾個月,泰禾忙著放空炮。泰禾的戰投,曹操的糧草(點擊可閱讀)
業主們維權要求項目復工,泰禾就回復:沒錢。
泰禾怎麼走到這一步,畢竟不需要過多討論,問題太多了。
把時針撥回到2016-2017年,就會發現,那時候的泰禾,牛逼吹得有多猛,今天就有多慘。
黃其森誇海口的2000億牛皮,讓投資圈有了個「逼王2000」的雅稱,也讓泰禾更加膨脹了。
泰禾的結局,無論怎麼樣,都已註定不美好。
伍
對了,實地要上市了。
一個是曾經的房地產行業首個億元區域總、一個「我爸是李剛的」房企二代,排行榜別吹過猛了。
如今的實地,就像剛要青春期的男子,應該以史為鑒,別學福晟,步子大了扯到蛋。
扯到蛋了,能像福晟一樣及時遇到世茂,還有救;萬一像泰禾一樣,遲遲遇不到下家,只能孔乙己一般。那就很慘了。
房企吹牛,表面上看沒什麼,深層次則是利益訴求。只不過吹牛這玩意,始於內在慾望野心失控,發於言語行為失控,終於局面失控。
如此行徑,斷不可取。
希望輿論行業,多一些有骨氣、有血性、硬骨頭的媒體;
也希望這個行業能踏踏實實做事,不大躍進、不浮誇風,少吹牛逼,憑能力牛逼。
哦,差點忘了,碧桂園,你家副總裁離職了碧桂園集團副總裁陳斌離職,陳斌副總裁,也是天機個人認可的一位務實、有能力、有職業素養的職業經理人。