2020年，是房地產行業非常魔幻的一年，這一年房地產行業的瓜層出不窮，一個比一個有趣，一個比一個大。
路走著走著，就忘了初心；瓜吃著吃著，就忘了結果。
在此，整理了一下今年房地產行業的多個至今沒有答案的吃瓜熱潮事件。
NO. 1｜壹
第一個，綠地京津冀事業部營銷負責人陳軍，到底有沒有經濟問題？
年近半百的男人在綠地，先後經歷過綠地南昌項目和問題繁多的東北事業部，東北事業部的交房難和大規模退款問題主要在其任職期後期爆發，僅綠地董事長公開承認的退款就有三四十億。
而後，在綠地京津冀事業部，詮釋了「有點禿頭的男人就是不一般」的民間傳言。
簡單來說，就是陳軍和張雨婷跨越生理上的年齡差、跨越工作上的上下級關係、跨越已有的婚姻家庭，勇敢地創造出愛的結晶。
在女主張雨婷的原丈夫史先生的爆料中，全民吃瓜的群眾最感興趣的焦點，不是兩個人到底有沒有不正當男女關係，而是女主所說的陳軍有9000萬。
當時的天機也做了專項分析，後來的整個事件發展，和預測的一致：
綠地採用了避重就輕的戰術。
5月16日，綠地紀檢監察室發聲稱「我集團京津冀事業部紀檢監察部門正在調查核實中」。
5月20日，綠地方面撤銷陳軍京津冀事業部營銷負責人的職務，並與其解除勞動合同關係。
此後，這全民吃瓜的綠門事件再無後續音訊，掐指一算，已過去五個多月，有沒有經濟問題，至今沒有結果。
讀者們問的，陳軍有沒有再當爹，這得取決於張雨婷有沒有把娃生下來。
承認有不正當男女關係，開除。經濟問題嘛，慢慢來，時間久了，吃瓜群眾就淡忘了。這戰術，給滿分。
這個周末，天機和奇談君一起做辦公室的衛生，我們居然發現了一隻老鼠。
正當我們想找鼠窩的時候，發現鼠窩居然被一塊木板擋住了。多半是其他老鼠怕被發現，所以用木板擋住了洞口，捨棄了這隻跑出來的老鼠。
一隻被滅，總比滿門被抄強。老鼠真聰明。
NO. 2｜貳
第二個，恆大的負債羅生門事件報警到底有沒有結果？
九月的某一天，網上突然瘋狂流傳一份文件，主要內容是關於恆大的負債情況。
事情反轉得特別快，恆大短時間內立馬發布公告聲明，稱網上所流傳的文件系偽造，該文件所述之事純屬誹謗。
並在公告聲明中稱，已向公安機關報案。
再後來的一周時間內，就是恆大搞定大部分戰投，亮出千億朋友圈，就像多年前許家印腰間的愛馬仕皮帶一樣，閃閃發光，光耀奪目，亮得奇談君睜不開眼睛。
然後又是恆大物業要赴港上市，上市後恆大可降多少負債的消息。
時間過了足足一個月有餘，期間，各類恆大的宣廣軟文層出不窮，又是今天還了哪些債，又是九月和國慶長假賣了1400多億……
就是不見報案結果，害得我這一個多月天天刷各大媒體的新聞和恆大官網，生怕漏過絲毫。遙想前幾個月騰訊和老乾媽的「逗鵝冤」事件，老乾媽於6月30日向貴陽警方報警，7月1日，貴陽市公安局雙龍分局就發布警方通報，稱涉嫌犯罪的3名涉案犯罪嫌疑人已被抓獲。
恆大的總部在深圳，所以報警應該是在深圳，再不濟，也是廣東境內，以高效著稱的深圳和珠三角啊，恆大報警都一個多月了，竟然還沒有結果？
或許、可能、大概是貴陽警方更高效，更能幹吧。
凡事得有始有終才對，特別是恆大這種巨頭公司，既然是謠言，既然是被造謠，既然有報警，總要有結果吧？
反正，我是會一直等恆大的報警結果，因為我怕世界五百強的恆大因事務繁多，忘記了。我比較閑，時間多，免費給恆大做個小記事員，並常提醒。
舉手之勞，不必言謝。助人為樂乃快樂之本
NO. 3｜叄
第三個，就是泰禾到底還有沒有救？
2019年底，有人稱泰禾暴雷了，然後泰禾發公告稱，把對方告了。
認真看了文章，其實就是標題黨，標題里不寫暴雷就不會吃官司，因為大部分內容說的都對。
把對方告了的泰禾，發文的時候特別硬氣，硬氣得讓人有一種絲毫不缺錢的錯覺。
結果，不到半年，2020年，泰禾到期未還款的債務出現了，且越來越多，連董事長的股權都被凍結了好幾輪，這下是真「暴雷」了。揚眉吐氣的泰禾，這下成了「羊沒吐氣」。
之前已經賣了N多項目，被世茂等挑挑揀揀的泰禾，面對著公司名下那些被挑剩後的項目，常公開說自己的土儲優質。
實在搞不懂，到底是那些百強房企的大佬們太傻，寧願去公開市場高價拿地，都不來泰禾這裡抄底「優質土儲」呢，還是泰禾「掩耳盜鈴」、「王婆賣瓜」呢？
兜兜轉轉好多圈的泰禾，項目停工、業主維權、債務逾期、現金流短缺……然後，萬科來做了背書。
萬科做泰禾二股東的前提條件是：泰禾的債務重組方案要獲得通過並得到萬科的認可。
這個相當有難度的，類似於奇談君對大老爺們天機說：你要是變成個大美女，我就會娶你。
得到萬科背書的泰禾，在那些日子，就像得到了萬科要娶她的承諾一樣，迫不及待地四處宣揚，股價都拉升了一大截。
截止今天，天機還是個男的，更別提變成個大美女了。
約定的9月30日，泰禾沒能滿足萬科提出的條件。
至於後續，泰禾最終，能不能滿足萬科的要求，這個答案目前來看，需要的時間將會略漫長。
反正萬科就是這樣，給足各方面子，同時又設定條件：滿足條件，就入股。不愧是行業老大哥，如此穩重。
泰禾的最終結局，我們做好長期看肥皂劇的準備。畢竟，泰禾的資金短缺從2018年中旬起算，至今，也近兩年半了。就算再掙扎兩年半，我也不覺得奇怪。
泰禾到底有沒有救？要看多方博弈的結果。我個人是不看好。
NO. 4｜肆
第四個，其實內含4個小問題。
今年的房地產行業，看線上一派烈火烹油的繁華盛景。
看線下，一邊是房企的營銷困境。為了賣房，各種造假，如前些日子被官媒報道偽造地鐵站並被相關部門罰款40多萬的寶能城、昨日被官媒報道被罰200萬的濟南綠地國際城。
另一邊是，深圳、杭州、上海等城市樓市的火熱。再一看數據，今年的銷售額全年預計將破記錄，創下歷史新高。
年初是恆大各種線上賣房千億的宣廣，年末是恆大九月和國慶小長假銷售額1400多億等新聞稿遍地飛。
有的房企完成既定目標後，剩餘的銷售額就準備放到明年計算了；有的房企，年底業績目標主要靠所謂的「大單模式」飛速衝量。
而有的房企，業績完成靠造假，榜單排名靠買榜。
對比去年和今年的排行榜，有的房企排名上漲得飛快，有的房企排名下降。
天機說，今年買榜的費用比往年貴了30%-50%，定製的排名更貴。
所以，第四個未解之謎，內含的4個小問題分別是：
1、銷售額注水量最高的，會是哪家房企？
2、銷售額注水比例最高的，會是哪家房企？
3、買榜總金額最高的，會是哪家房企？（畢竟三四個榜單都要花錢）
4、賣數字賺錢（賣榜）的，今年的營收和利潤，能達到什麼樣的高度？
第四個未解之謎的前3個小問題，2021年1月1日，就會公布答案。
也時常感嘆：在這個繁花般的信息時代，何其有幸，能遇見你們。