2020年,地产圈的四大未解之谜

2020年,是房地产行业非常魔幻的一年,这一年房地产行业的瓜层出不穷,一个比一个有趣,一个比一个大。

路走着走着,就忘了初心;瓜吃着吃着,就忘了结果。

在此,整理了一下今年房地产行业的多个至今没有答案的吃瓜热潮事件。

NO. 1|壹

第一个,绿地京津冀事业部营销负责人陈军,到底有没有经济问题?

年近半百的男人在绿地,先后经历过绿地南昌项目和问题繁多的东北事业部,东北事业部的交房难和大规模退款问题主要在其任职期后期爆发,仅绿地董事长公开承认的退款就有三四十亿。

而后,在绿地京津冀事业部,诠释了“有点秃头的男人就是不一般”的民间传言。

简单来说,就是陈军和张雨婷跨越生理上的年龄差、跨越工作上的上下级关系、跨越已有的婚姻家庭,勇敢地创造出爱的结晶。

在女主张雨婷的原丈夫史先生的爆料中,全民吃瓜的群众最感兴趣的焦点,不是两个人到底有没有不正当男女关系,而是女主所说的陈军有9000万。

当时的天机也做了专项分析,后来的整个事件发展,和预测的一致:

绿地采用了避重就轻的战术。

5月16日,绿地纪检监察室发声称“我集团京津冀事业部纪检监察部门正在调查核实中”。

5月20日,绿地方面撤销陈军京津冀事业部营销负责人的职务,并与其解除劳动合同关系。

此后,这全民吃瓜的绿门事件再无后续音讯,掐指一算,已过去五个多月,有没有经济问题,至今没有结果。

读者们问的,陈军有没有再当爹,这得取决于张雨婷有没有把娃生下来。

承认有不正当男女关系,开除。经济问题嘛,慢慢来,时间久了,吃瓜群众就淡忘了。这战术,给满分。

这个周末,天机和奇谈君一起做办公室的卫生,我们居然发现了一只老鼠。

正当我们想找鼠窝的时候,发现鼠窝居然被一块木板挡住了。多半是其他老鼠怕被发现,所以用木板挡住了洞口,舍弃了这只跑出来的老鼠。

一只被灭,总比满门被抄强。老鼠真聪明。

NO. 2|贰

第二个,恒大的负债罗生门事件报警到底有没有结果?

九月的某一天,网上突然疯狂流传一份文件,主要内容是关于恒大的负债情况。

事情反转得特别快,恒大短时间内立马发布公告声明,称网上所流传的文件系伪造,该文件所述之事纯属诽谤。

并在公告声明中称,已向公安机关报案。

再后来的一周时间内,就是恒大搞定大部分战投,亮出千亿朋友圈,就像多年前许家印腰间的爱马仕皮带一样,闪闪发光,光耀夺目,亮得奇谈君睁不开眼睛。

然后又是恒大物业要赴港上市,上市后恒大可降多少负债的消息。

时间过了足足一个月有余,期间,各类恒大的宣广软文层出不穷,又是今天还了哪些债,又是九月和国庆长假卖了1400多亿……

就是不见报案结果,害得我这一个多月天天刷各大媒体的新闻和恒大官网,生怕漏过丝毫。遥想前几个月腾讯和老干妈的“逗鹅冤”事件,老干妈于6月30日向贵阳警方报警,7月1日,贵阳市公安局双龙分局就发布警方通报,称涉嫌犯罪的3名涉案犯罪嫌疑人已被抓获。

恒大的总部在深圳,所以报警应该是在深圳,再不济,也是广东境内,以高效著称的深圳和珠三角啊,恒大报警都一个多月了,竟然还没有结果?

或许、可能、大概是贵阳警方更高效,更能干吧。

凡事得有始有终才对,特别是恒大这种巨头公司,既然是谣言,既然是被造谣,既然有报警,总要有结果吧?

反正,我是会一直等恒大的报警结果,因为我怕世界五百强的恒大因事务繁多,忘记了。我比较闲,时间多,免费给恒大做个小记事员,并常提醒。

举手之劳,不必言谢。助人为乐乃快乐之本2020年,地产圈的四大未解之谜

NO. 3|叁

第三个,就是泰禾到底还有没有救?

2019年底,有人称泰禾暴雷了,然后泰禾发公告称,把对方告了。

认真看了文章,其实就是标题党,标题里不写暴雷就不会吃官司,因为大部分内容说的都对。

把对方告了的泰禾,发文的时候特别硬气,硬气得让人有一种丝毫不缺钱的错觉。

结果,不到半年,2020年,泰禾到期未还款的债务出现了,且越来越多,连董事长的股权都被冻结了好几轮,这下是真“暴雷”了。扬眉吐气的泰禾,这下成了“羊没吐气”。

之前已经卖了N多项目,被世茂等挑挑拣拣的泰禾,面对着公司名下那些被挑剩后的项目,常公开说自己的土储优质。

实在搞不懂,到底是那些百强房企的大佬们太傻,宁愿去公开市场高价拿地,都不来泰禾这里抄底“优质土储”呢,还是泰禾“掩耳盗铃”、“王婆卖瓜”呢?

兜兜转转好多圈的泰禾,项目停工、业主维权、债务逾期、现金流短缺……然后,万科来做了背书。

万科做泰禾二股东的前提条件是:泰禾的债务重组方案要获得通过并得到万科的认可。

这个相当有难度的,类似于奇谈君对大老爷们天机说:你要是变成个大美女,我就会娶你。

得到万科背书的泰禾,在那些日子,就像得到了万科要娶她的承诺一样,迫不及待地四处宣扬,股价都拉升了一大截。

截止今天,天机还是个男的,更别提变成个大美女了。

约定的9月30日,泰禾没能满足万科提出的条件。 

至于后续,泰禾最终,能不能满足万科的要求,这个答案目前来看,需要的时间将会略漫长。

反正万科就是这样,给足各方面子,同时又设定条件:满足条件,就入股。不愧是行业老大哥,如此稳重。

泰禾的最终结局,我们做好长期看肥皂剧的准备。毕竟,泰禾的资金短缺从2018年中旬起算,至今,也近两年半了。就算再挣扎两年半,我也不觉得奇怪。

泰禾到底有没有救?要看多方博弈的结果。我个人是不看好。

NO. 4|肆

第四个,其实内含4个小问题。 

今年的房地产行业,看线上一派烈火烹油的繁华盛景。

 看线下,一边是房企的营销困境。为了卖房,各种造假,如前些日子被官媒报道伪造地铁站并被相关部门罚款40多万的宝能城、昨日被官媒报道被罚200万的济南绿地国际城。

 另一边是,深圳、杭州、上海等城市楼市的火热。再一看数据,今年的销售额全年预计将破记录,创下历史新高。 

年初是恒大各种线上卖房千亿的宣广,年末是恒大九月和国庆小长假销售额1400多亿等新闻稿遍地飞。 

有的房企完成既定目标后,剩余的销售额就准备放到明年计算了;有的房企,年底业绩目标主要靠所谓的“大单模式”飞速冲量。 

而有的房企,业绩完成靠造假,榜单排名靠买榜。 

对比去年和今年的排行榜,有的房企排名上涨得飞快,有的房企排名下降。

天机说,今年买榜的费用比往年贵了30%-50%,定制的排名更贵。

所以,第四个未解之谜,内含的4个小问题分别是:

1、销售额注水量最高的,会是哪家房企?

2、销售额注水比例最高的,会是哪家房企?

3、买榜总金额最高的,会是哪家房企?(毕竟三四个榜单都要花钱)

4、卖数字赚钱(卖榜)的,今年的营收和利润,能达到什么样的高度?

第四个未解之谜的前3个小问题,2021年1月1日,就会公布答案。

也时常感叹:在这个繁花般的信息时代,何其有幸,能遇见你们。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注