從福晟到泰禾、從華夏幸福到彰泰，從協信再到昨天的紅星美凱龍……一個個陸續步入賣身期。
這兩年房企的日子不太好過，雷一個接一個，相比幾年前一個個豪言沖千億的熱鬧場面，此番場景，像極了煙花過後的滿地殘骸。
NO. 1｜壹
3月28日，紅星美凱龍將旗下紅星地產18%的股份，以200億元的價格，賣給了遠洋資本。
和其他賣身的房企一樣，對外還是統一說辭：引入遠洋資本做戰略投資者。
四五年前，房企們無論是三五百億的銷售額，還是兩三百億的銷售額，都叫嚷着沖千億。
很多房企老闆的千億夢想，這幾年能衝上去的也就衝上去了；
沖不上去的、買榜（水分太大）衝上去的，陸陸續續出了問題，或即將出問題；結局或者賣身，或者在前往賣身的路上。
但賣身這東西，不能直說，不好聽，所以通常對外都統一說辭：戰略合作、引入戰投。畢竟，大佬們的友誼，始於有利可圖。
賣身就是賣身，非得要遮遮掩掩，強行修辭，就是為了顏面上好看，大佬們的面子就是這麼枯燥無味且值錢。
紅星美凱龍的創始人車建興出生於60年代，起家於江蘇，最初從事木工，20歲左右找姨父借了600元，開始創辦手工作坊“紅星傢具”。
兩年後在常州開設門店“紅星傢具城”，開創“前店後廠”模式，同時代理多家知名的傢具品牌，1996年關閉工廠，專註做大型家居賣場。
1997年打造南京紅星美凱龍傢具城，正式建立“家居Mall”的概念，從事傢具賣場連鎖，賺取租金和委託管理費。
此後，開始不遺餘力地擴展產業鏈，打着紅星美凱龍家居廣場的旗號圈地，建商場也賣住宅，“專業賣場綁定土地開發”，這個模式的地基和武器，都是房地產。
正如車建興所言：買地是做企業絕對的命根子。
2008年，紅星美凱龍家居Mall開到了50家，2016年超過200家，截至2020年9月30日，紅星美凱龍共經營89家自營商場、255家委管商場、戰略合作經營11家家居商場……
到2020年末，紅星美凱龍經營的家居商場已經達到476家。
NO. 2｜貳
2015年，紅星美凱龍在香港上市，從小作坊一躍坐穩行業龍頭的位置。
2018年在上交所上市，紅星美凱龍成為中國家居行業第一家同時橫跨A股+H股的“雙上市”公司，覆蓋中國180個城市。
除了家居、地產、物業，上市後的紅星美凱龍，開始多元化，進入汽車生產線設計、房產中介等領域。
車建興的商業帝國主要有三個平台：
上市平台，即紅星美凱龍家居集團，主營家居賣場開發及管理等；
紅星地產，即重慶紅星美凱龍企業發展有限公司，是運作商業地產及住宅開發業務的重要平台。
紅星控股，即紅星美凱龍控股集團有限公司，是上市平台和紅星地產的控股股東。
2020年，房地產行業降負債的大環境下，車建興仍然在加杠杠：耗資200億元拿地、以私人公司的名義，耗資47億元接盤融創出售的金科股份（目前被質押融資）。
前三季度，紅星家居的收入下降約20%，與此同時，短期有息負債則上升，一年內到期的有息負債為382.37億元，現金和短債比不足0.5%，債務總額達1860.8億元，用於擔保融資的受限資產達1047.68億元。
紅星家居有900億元的投資性房地產，即自持家居商場，是紅星美凱龍真正值錢的資產，8成以上都已質押用於融資。紅星控股所持有的紅星家居一半左右的股份也已質押。
2021年1月29日，紅星美凱龍發布盈利預警公告稱，2020年凈利潤同比下滑56.0%至61.8%
2021年3月17日，國際評級巨頭惠譽下調紅星美凱龍的評級，從“BB+”下調至“BB”，展望為“負面”。多隻美凱龍的債券被拋售，成交價暴跌20-25%
NO. 3｜叄
為緩解債務到期償還壓力，紅星美凱龍開啟各種資本手段：
今年3月1日，紅星美凱龍批了37億元的定增；3月10日，發行了30億元公司債；3月22日，用員工持股計劃籌了3億元……
並計劃在今年10月，將旗下資產管理平台愛琴海商業（主要負責城市綜合體及商業購物中心的籌建、招商和運營）赴港上市。
愛琴海商業前身為紅星商業，成立於2013年，2018年正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業管理品牌，在營購物中心29個，依託輕資產運作模式，商業管理面積近1900萬㎡，進入100餘個城市。
而東風設計研究院這個汽車生產線設計平台，紅星美凱龍控股集團持有58.64%的股份，也計划上市，時間表尚未得知。
銷售額超過600億元且隔離於上市公司體系之外的紅星地產，在這幾年跟隨紅星美凱龍的“下沉戰略”，在二三四線的土地儲備超過2000萬㎡，據紅星的去化速度，需要5年。
據第三方數據，2020年，紅星地產的全口徑銷售額和權益銷售金額分別為614億元、438億元，都排名百強房企63位。
早在2020年4月，紅星美凱龍已經出售佔地445畝、總建約110萬方的昆明愛琴海購物公園給金科。
而在掛牌幾個月，萬科和金科等挑揀不上的紅星地產，最終卻以200億元，將18%股權賣給了遠洋資本，這豈止是溢價？就是有人懷疑做花賬也不奇怪。
遠洋資本，是遠洋集團旗下五元業務之一，另外的四個分別為遠洋地產、遠洋商業、遠洋服務、遠洋營造。
遠洋集團五元業務之一的遠洋地產，這幾年也是排名一路下滑，擴張乏力，管理上問題頻出。
突然想起學生時代，班級倒數第二的同學，經常抄班級倒數第一的答案，他們強強聯合，聯手考出了個創新低的分數。
2018年後的美凱龍，已經不再是以前那個美凱龍了。